经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,2017年年初的楼市,在一手成交理想及二手近日交投转趋活跃下,今年一月份的新取用按揭贷款数字达252亿元,较2016年12月下跌14.9%,但仍较去年同期的125.23亿元表现理想(图一),升幅以倍计。另外,新申请按揭贷款宗数持续下跌,达9,914宗,仍然不足万宗水平。金管局住宅按揭调查数据显示,2017年一月新批按揭贷款额按月亦下跌12.9%至283亿元 (图二),而转按融资活动亦有所下跌,较上月减少12.6%至80亿元。
预测2月份整体按揭贷款额料将会改善
一月份的整体按揭贷款额未能反映楼市的炽热情况,预料2017年二月数据将较一月有所上升,踏入2017年,多个新盘销情热烈,发展商亦提价加推,而刚过去两个周末,二手成交重返双位数水平,显示市民的置业意欲强劲,银行续以多元化按揭计划及优惠,争取新盘按揭市场份额,所以竞争不减之下,策略上要多花心思。预计下月的整体按揭贷款额将较一月有所上升。
1月份按揭还款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭贷款录得6,933宗,与去年12月份的8,323宗比较下跌16.7%,涉及金额亦减少14.9%至251.6亿元,新批出按揭贷款金额及宗数分别录得282.8亿元及7,678宗,按月分别下跌12.9%及14.3%,当中所涉及的一手按揭贷款额为68.51亿元,按月下跌16.9%,而二手按揭额亦跌10.8%至134.5亿元。一月份平均按揭还款年期较去年12月的年期短,达312个月,即26年(图七),按揭比率按月下跌0.7个百分点至50.1%(图六),平均按揭贷款额则按月增加6万元至368万元,而业主转按融资活动减少,令转按贷款额按月下跌12.6%至79.7亿元。经络按揭转介市场总监刘圆圆预料,H按与P按之息差收窄将令转按宗数回落,涉及金额徘徊于一百亿元下。
H按计划使用比例再回落至93.5% 仍维持高位
按揭产品方面,随着加息预期升温, H按计划的悭息效果不太明显,一如经络所料,H按及P按计划的使用比例料出现调整, H按计划使用比例将稍稍下降,较上月减低1.4%,至93.5%,但仍主导市场(图八),P按计划使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭计划亦得到业主的垂青,使用比例按月增加1百分点,至1.8%使用率。
(表一) 2017年2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2017年2月现楼按揭 | 按月比较 | 2017年1月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 21.30% | 1540 | 1 | ↑ | 21.10% | 2083 | 2 |
2 | 中国银行 (香港) | 21.20% | 1528 | 2 | ↓ | 22.10% | 2176 | 1 |
3 | 恒生银行 | 14.10% | 1019 | 3 | ↑ | 13.10% | 1291 | 4 |
4 | 渣打银行 | 11.50% | 831 | 4 | ↓ | 13.60% | 1345 | 3 |
5 | 东亚银行 | 3.70% | 265 | 5 | - | 4.40% | 436 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.60% | 258 | 6 | - | 2.80% | 275 | 6 |
7 | 中国建设银行(亚洲) | 2.20% | 158 | 7 | - | 2.20% | 214 | 7 |
7 | 花旗银行 | 2.20% | 158 | 7 | ↑ | 2.00% | 193 | 8 |
8 | 创兴银行 | 2.10% | 153 | 8 | ↑ | 1.60% | 157 | 11 |
9 | 华侨永亨银行 | 2.00% | 147 | 9 | ↑ | 1.90% | 183 | 10 |
10 | 大新银行 | 1.90% | 140 | 10 | - | 1.50% | 151 | 12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,224 | 9,858 | ||||||
(按月↓26.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2017年1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2017年2月楼花按揭 | 按月比较 | 2017年1月楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 26.40% | 276 | 1 | - | 25.90% | 485 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 17.40% | 182 | 2 | - | 19.30% | 362 | 2 |
3 | 渣打银行 | 15.30% | 160 | 3 | - | 15.70% | 293 | 3 |
4 | 恒生银行 | 9.30% | 97 | 4 | - | 10.60% | 199 | 4 |
5 | 东亚银行 | 2.70% | 28 | 5 | - | 3.10% | 58 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 2.40% | 25 | 6 | - | 2.00% | 37 | 6 |
7 | 交通银行 | 1.40% | 15 | 7 | ↑ | 1.00% | 18 | 8 |
8 | 星展银行(香港) | 1.10% | 12 | 8 | ↑ | 0.30% | 5 | 13 |
9 | 华侨永亨/中信/创兴 | 1.00% | 10 | 9 | ↓/↑/↑ | 1.3%/0.5%/0.5% | 24/10/10 | 7/10/10 |
10 | 南洋商业银行 | 0.80% | 8 | 10 | ↑ | 0.40% | 8 | 12 |
1,044 | 1,872 | |||||||
(按月↓44.2%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处