经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，随着二手减价盘涌现，而新盘货尾供应增加，一手销售亦见放慢，今年首季购买力重回二手市场。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，五月份现楼按揭注册录得5,443宗，较三月份的4,516宗回升20.5%，已连续57个月不足一万宗 (图一)。相反，楼花按揭继四月份大减43%后，五月份再跌53.8%至271宗 (图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以17.9%及25.5%的市占率，夺得五月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。
今年首五个月现楼按揭注册累计录得26,525宗，按年减少31.9%(图三)，至于楼花按揭注册累计录得2,780宗，按年减少36.5% (图四)。刘圆圆认为，今年楼市转势，买家普遍观望，首五个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年，分别创七年及四年同期新低。年初一二手成交屡创新低，但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转，而且美国加息步伐缓慢，本港银行赶加息前推按揭优惠抢客，发展商亦都减价推盘，并以高成数一按作招徕，预期六月现楼及楼花按揭注册可见改善。
四大银行连续5个月市占逾六成 中银(香港)现楼按揭连赢7个月
本港银行赶加息前抢按揭生意，继早前推出定息按揭优惠，以及下调H按息率至H加1.6厘(设存款挂鈎户口)后，市场亦见有银行推出低至H加1.5厘的计划，按揭市场竞争更为激烈。五月份四大银行市占率回升，按月增加2个百分点至62.9%，比例连续五个月维持六成以上，而中小型银行市占率则回落至37.1%(图五)。刘圆圆认为，四大银行继推出优惠息口后，更会积极争取市场份额，在成交疲弱的市况下，透过与一手楼盘合作或推出更多按揭计划予业主选择，以扩大市场占有率。
现楼按揭排名方面，首5位与上月不变，中国银行(香港)延续强势，以连续7个月姿态称冠，五月份市占率按月减少1个百分点至17.9% (975宗)；汇丰银行市占率则按月增加0.7个百分点至17% (926宗)，排第2；恒生银行排第3，市占率增加1.3个百分点至15.5% (845宗)；渣打银行维持第4位，市占率增加1百分点至12.5% (679宗) (表一及图六)。
五月楼花按揭创22个月低 汇丰银行录69宗夺魁
经络研究部资料亦显示，五月份楼花按揭再跌53.8%至271宗，创22个月低。楼花按揭排名方面，汇丰银行重夺榜首，市占率达25.5% (69宗)，增加6.9百分点；渣打银行市占率减少3.5个百分点至19.2% (52宗)，跌至第2位；恒生银行升至第3位，市占率上升1.4个百分点至16.2% (44宗)；中国银行(香港)跌至第4位，市占率减少9.2个百分点至11.4% (31宗)；中国工商银行(亚洲)升至第5位，市占率为4.1% (11宗) (表三)。
(表一) 2016年4月十大银行现楼按揭市场占有率
| 银行 | 2016年5月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年4月现楼按揭 | ||||
| 市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
| 中国银行 (香港) | 975 | 17.90% | 1 | ─ | 18.90% | 853 | 1 |
| 汇丰银行 | 926 | 17.00% | 2 | ─ | 16.30% | 735 | 2 |
| 恒生银行 | 845 | 15.50% | 3 | ─ | 14.20% | 641 | 3 |
| 渣打银行 | 679 | 12.50% | 4 | ─ | 11.50% | 520 | 4 |
| 东亚银行 | 291 | 5.30% | 5 | ─ | 4.80% | 218 | 5 |
| 中国工商银行 (亚洲) | 155 | 2.80% | 6 | ─ | 3.20% | 144 | 6 |
| 大新银行 | 129 | 2.40% | 7 | ↑ | 2.20% | 101 | 8 |
| 华侨永亨银行 | 114 | 2.10% | 8 | ↓ | 2.30% | 103 | 7 |
| 南洋商业银行 | 110 | 2.00% | 9 | ↑ | 1.80% | 80 | 13 |
| 星展银行(香港) | 96 | 1.80% | 10 | ↓ | 2.00% | 89 | 9 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 5,443 | 4,516 | |||||
| (按月↑20.5%) | |||||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年首5月十大银行现楼按揭累计市场占有率
| 银行 | 2016年首5个月 | 2016年首5个月 |
| 现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
| 中国银行 (香港) | 18.40% | 4,876 |
| 汇丰银行 | 16.60% | 4,408 |
| 恒生银行 | 14.90% | 3,955 |
| 渣打银行 | 12.20% | 3,229 |
| 东亚银行 | 5.30% | 1,411 |
| 中国工商银行 (亚洲) | 2.90% | 756 |
| 华侨永亨银行 | 2.50% | 668 |
| 大新银行 | 2.50% | 651 |
| 南洋商业银行 | 1.90% | 509 |
| 星展银行(香港) | 1.90% | 496 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 26,525 |
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年5月十大银行楼花按揭市场占有率
| 银行 | 2016年5月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年4月楼花按揭 | ||||
| 市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
| 汇丰银行 | 25.50% | 69 | 1 | ↑ | 18.60% | 109 | 3 |
| 渣打银行 | 19.20% | 52 | 2 | ↓ | 22.70% | 133 | 1 |
| 恒生银行 | 16.20% | 44 | 3 | ↑ | 14.80% | 87 | 4 |
| 中国银行 (香港) | 11.40% | 31 | 4 | ↓ | 20.60% | 121 | 2 |
| 中国工商银行 (亚洲) | 4.10% | 11 | 5 | ↑ | 1.00% | 6 | 8 |
| 东亚银行 | 3.30% | 9 | 6 | ↓ | 6.10% | 36 | 5 |
| 交通银行 | 2.60% | 7 | 7 | ↑ | 1.00% | 6 | 8 |
| 南洋商业/中国建设 | 2.20% | 6 | 8 | ↑ | 0.20% | 1 | 12 |
| 华侨永亨银行 | 1.50% | 4 | 9 | ↓ | 2.70% | 16 | 6 |
| 花旗银行 | 1.10% | 3 | 10 | ↓ | 0.90% | 5 | 9 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 271 | 587 | |||||
| (按月↓53.8%) | |||||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年首5月十大银行楼花按揭累计市场占有率
| 银行 | 2016年首5个月 | 2016年首5个月 |
| 楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
| 汇丰银行 | 20.30% | 565 |
| 中国银行 (香港) | 19.00% | 528 |
| 渣打银行 | 18.10% | 504 |
| 恒生银行 | 13.60% | 378 |
| 东亚银行 | 4.60% | 127 |
| 华侨永亨银行 | 2.10% | 57 |
| 中国工商银行 (亚洲) | 2.00% | 55 |
| 交通银行 | 1.40% | 40 |
| 大新银行 | 1.30% | 37 |
| 花旗银行 | 0.90% | 24 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 2,780 |
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图四)
(图五)
(图六)
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