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络按揭转介研究部 表示,由长江实业及市区重建局合作发展的九龙长沙湾新盘“丰滙”,首两轮销售反应热烈,逾300个单位火速售罄,反映买家入市态度积极。为配合置业需要,经络按揭转介特别向丰滙买家提供具弹性安心的5年期“渐进式悭息易”定息按揭优惠(见表一)。于定息期内可锁定每月供款开支,买家可有效预算每月供楼支出,相信上述计划有助买家轻松达成置业梦想。
(表一) “丰滙”5年期“渐进式悭息易”定息按揭优惠计划详情如下:
以较低者为准
|
*一切条款及细则以银行/财务机构最终批核为准
张颢曦表示,现时浮息按揭产品(H按及P按计划)仍然大行其道,市场预期明年息口将温和回升,逐步正常化,相信浮息按揭的优势将逐渐减弱,定息按揭计划的吸引力随之而增加。
举例: 采用定息按揭计划,首3年定息利率2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%,其后P-1.5%(P=5.25%),假设本港按揭利息温和每年上升25点子的幅度计算,以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),5年定息期内之利息开支合共约110,918元。至于采用浮息按揭计划,以现时一般P按实质利率2.15厘计算,采用P按计划5年之利息开支合共约124,012元,每100万元按揭额,定息按揭计划利息节省近11%,达13,093元(见表二)。
(表二)参考个案:以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算:
按揭计划
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||||||
“渐进式悭息易”定按优惠
|
一般浮息 P-3.1%(P=5.25%)
|
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首3年 定息2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%
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假设一年后每年加息1/4厘
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|||||
实际利率(%) | 每月供款(元) | 利息(元) | 实际利率(%) | 每月供款(元) | 利息(元) | |
第一年 | 2.30% | 3,848 | 22,754 | 2.15% | 3,772 | 21,264 |
第二年 | 2.30% | 3,848 | 22,210 | ^2.40% | 3,896 | 23,166 |
第三年 | 2.30% | 3,848 | 21,653 | ^2.65% | 4,018 | 24,958 |
第四年 | 2.40% | 3,895 | 22,003 | ^2.90% | 4,139 | 26,530 |
第五年 | 2.50% | 3,941 | 22,299 | ^3.15% | 4,239 | 28,093 |
首五年合共利息 |
110,918 -11% |
124,012 |
资料来源:经络按揭转介研究部
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