发展商抗辣招　一手楼仍具吸引力

政府为压抑楼市风险，划一向住宅物业征收15%的物业印花税，首次置业者不受影响。自2012年买家印花税推出以来，已有发展商向买家代缴印花税的七成，如今印花税再加辣，个别发展商随即接招，向买家全数回赠15%印花税，令买家无后顾之忧。土地注册处及美联物业数据反映，本年截至十月份，一手成交较去年同期增加4%，达14,124宗。
 
今年一手物业成交持续畅旺，与二手物业占市场比例叮当马头。从经络按揭转介研究部数字显示，今年九月份一手物业占市场比例达45.4%，十月份则占40.5%。而截止今年上半年，一手住宅注册宗数达5,616宗，涉及金额680.57亿元，下半年单是七月至十月的注册宗数，数字已经跑赢上半年，暂时录得8,090宗，较上半年上升44%。尤其今年下半年一手成交表现较去年同期出色，其中九月份注册宗数比去年同期上升117%，而十月份的增幅亦达60%，反映市场对一手物业的需求有上升趋势。
 
政府推出新一轮辣招后，明显对楼市有冷却的作用，有发展商叫停项目的销售，而且一手成交随即按周跌六成，发展商因应情况，随即出招抗辣，向买家直接代缴15%印花税，吸引投资买家入市，抗衡辣招的影响。
 
市场对一手物业的热忱，从二手物业之需求下降亦可反映，于过去一周二手物业仅录得40宗，较辣招未生效前的一个星期，大跌36%，虽然一般而言，二手物业的叫价应较一手物业相宜。
 
但购买一手物业，买家大多可获得现金回赠及各类型之补贴，银行一般亦会回赠最高按揭金额的1%现金予买家，以一个650万单位为例，承造六成按揭，买家最多可获3.9万。有大型银行为争取按揭市场分额，推出客户推荐计划，额外提供按揭额0.2%至0.3%的回赠，以上述例子，额外回赠最高可达$11,700。部分银行亦向客户赠送家居保险，又会附送基本装修及家电。
 
另外，发展商亦向买家提供高成数的按揭计划，$400万以下的单位，一般最高可承造九成的按揭保险计划，$600万以下的单位，可造八成，令预算较低的买家可“上车”。买家透过按揭转介公司向银行借贷，亦可获得优惠，客户最高可获得$4000元超市现金劵，推荐友人亦可按比例获得超市现金劵。