楼市购买力何去何从？

楼市正百花齐放，新盘的战线正逐步由换楼客伸延至上车客市场，发展商连环推盘促销，加上资助房屋亦相继登场，难免吸引市场注意力，料一手按揭表现将较二手按揭优胜，惟年底前新盘市场将展开一场私楼与资助房屋的角力战。
 
2014年即将进入尾声，回顾今年第四季楼市表现，二手市场早段观望气氛较为浓厚，主要受占领运动短暂影响，但其后部份业主愿意扩阔议价空间促成交易，二手成交步伐从而加快，至于一手楼则销售如火如荼，影响相对较少，此消彼长，十月份新申请按揭贷款按月仍有11,698宗，按月增长5.2%。根据金管局住宅按揭调查数据显示，十月份新取用按揭贷款金额录得231.05亿元，涉及7,072宗，与九月份比较，分别下跌1%及6.5%，不过期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得283.83亿元及8,494宗，分别增加6.8%及4.8%，涉及一手按揭贷款额达79.08亿元，较九月份大增15.3%，并创2009年6月后逾五年新高，反观二手按揭额按月仅微增2.3%至159.46亿元。
 
总结今年首十个月，新取用按揭贷款额累计录得1,710亿元，较去年同期的1,354亿元升26.3%，期内新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元。新批出按揭当中，一手按揭领先大市，今年首十个月累计贷款额已达610亿元，较去年同期的302亿元急升102%，二手按揭贷款额仅增加24%至1,345亿元，新盘市场表现仍然强势。
 
不过值得注意，继房委会宣布12月推出新居屋后，房协旗下长沙湾单幢楼喜盈亦抢闸出场，项目火速售罄，不过由于订价由500余万元至逾千万元不等，与私楼客源出现重叠情况，令两者出现互相“拗手瓜”情况，而同系的喜韵亦紧接着登场，料资助房屋及私楼两者之间的竞争将会加剧，市场的购买何去何从还须拭目以待。