楼宇升值 加按套现骤增

踏入下半年，本港楼市受到美国联储局的退市言论影响，观望气氛再度转趋浓厚，尽管新盘接力登场为市场注入动力，惟整体成交未有明显改善，按揭市场表现备受拖累。然而楼价持续企稳，2013年至今有不少业主见物业有所升值而选择将物业加按，以套取现金备用或作投资用途，因此带动加按比例创有纪录新高。
 
根据经络按揭转介研究部数字显示，以建筑面积计算二手住宅平均尺价，2013年8月份录得 $7,203，按月仍有0.2%升幅，而首8个月累计升幅达3.6%，期内透过经络加按套现的客户，累计占整体按揭比例已超过一成，达11.1%，不但较2012年全年的8.1%增加3个百分点，更创2004年有纪录以来新高。
 
业主要留意，现时加按套现的金额须按照物业最新估值，并根据金管局最新的按揭成数或贷款额上限指引再减去尚欠贷款额计算。换言之，700万元以下物业的自用物业申请加按套现，银行只能提供最高估价七成按揭贷款，但贷款额不可超过420万元，而700万元至1,000万元以下物业，银行只能提供最高估价六成按揭贷款，但贷款额不可超过500万元，至于1,000万元以上物业，银行只能提供最高估价五成按揭。
 
至于银行审批时间，亦会视乎物业本身是现契物业加按套现还是按揭物业转按套现而定。以经络客户夏小姐为例，见手持之港岛区自住物业已升值至650万元，遂决定加按套现，由于夏小姐手持的为现契物业，银行审批速较按揭物业快，只须一至两星期便获悉批核结果，较一般按揭物业牵涉赎契及重新签订按揭契约等需时逾一个月为短。鉴于银行之间对于加按套现没有划一的审批标准，估价亦有参差，建议有意加按套现的业主事先向有按揭专家查询相关程序。