星展、美联与经络推首年定息1.28%按揭助买家

美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，09年楼市持续造好，在今年出现的“双低息”效应刺激下，“按息”“存息”均处于极低水平，带动物业市场价量齐升，大型屋苑的平均尺价已陆续重返海啸前的水平，预期在楼市持续看俏下，楼价将会发力再上。

有见及此，星展银行(香港)有限公司、美联物业与经络按揭转介今日(2009年6月4日)联合宣布，特别为其一手、二手及转按客户提供1.28%之一年定息按揭计划，为置业者提供更轻松的按揭计划。

“按揭置定息”按揭优惠助买家

星展银行存款及有抵押贷款高级副总裁钟少权表示，早前推出之定息按揭计划反应热烈，有鉴于部份客户对定息按揭需求殷切，加上市场上资金成本吸引，所以再次推出新一轮之定息按揭优惠。此计划之按揭年利率首年锁定为1.28%，其后为全期P – 2.75%。透过此计划，一手、二手或转按客户可锁定首年按揭利息支出，令利息支出不会受市场利率波动影响，助客户理财计划更有预算。优惠期由今日起至2009年7月31日，客户需于2009年8月31日前提取按揭贷款及贷款额须达港币200万元或以上 (见表一) 。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，是次“按揭置定息”按揭优惠锁定首年按息于1.28%，堪称全城至低之定息水平，其后按息低至P-2.75%，即实际按息2.5%；相较市场上的最优惠利率为基准之按揭计划息率P-2.75%，首年可节省利息开支高达$36,039 (见表二)，省息效果显著；加上按揭成数可高至物业估值之95%，令业主首期以至供款初期的财政安排更为轻松 。

“按息”“存息”双低息带动  指标屋苑造价陆续重上海啸前水平

陈坤兴指出，自去年底楼价经过金融海啸的洗礼后急跌，带动买家积极入市，市场购买力逐渐释放，加上双低息效应的刺激，更加速资金流入楼市，为楼市利好发展注入强心针。据美联物业资料研究部的数字显示，整体平均成交尺价由去年低位的3,341元，拾级而上，截至5月份，平均尺价已升至3,804元*，升幅达14%。而土地注册处的数据亦反映，在本港100大指标屋苑中，已有14个屋苑，即14%的平均造价重上海啸前的水平。

美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，在14个屋苑中，尤以港岛区的楼价走势最为强劲，如北角百福花园，便由去年海啸时期录$3,628的平均尺价，跳升至最近$4,303，升幅为18.6%。而鲤景湾及嘉亨湾的平均尺价亦分别较海啸前的尺价有17.5%及12.5%的升幅，现达$6,345及$7,761。至于九龙区的汇景花园、新界区的愉景新城及沙田第一城等蓝筹屋苑，平均造价亦已重返海啸前的水平。

陈坤兴总结时表示，是次星展银行特别为美联物业及经络按揭转介客户提供1.28%之一年定息按揭计划，令买家减轻入市负担，进一步扩大“按息”低企的诱因，加上储蓄利率近乎“零”，势有助刺激市民入市，并推高楼价，令更多大型屋苑的楼价重返海啸前的水平。

图一: 100大指标屋苑中其平均造价已重返海啸前水平的屋苑

资料来源: 美联物业资料研究部及土地注册处
*以土地注册处数字计算，数字主要反映前一个月市况

表一: “按揭置定息”计划摘要*

*一切条款及细则以星展银行最终批核为准

表二: 参考个案

上述个案以按揭贷款额$300万元，供款期20年，P为5.25%计算。
一切条款及细则以银行最终批核为准。