明年市况取决于楼市政策及息口走势

2010年在政策市主导的情况下，整体楼市表现反覆。政府自年初起先后推出“9招12式”及“3招14式”压抑楼价，上月中旬再公布最新楼市监控措施，不但令投资者入市成本增加，同时收紧按揭成数措施亦波及用家市场，楼市整体交投显著减少，对于按揭市场的影响逐步浮现。综观经络按揭转介数据，新措施推出后，按揭申请已连跌三周，累计跌幅达43.5%，相信措施对2011年的楼市仍然具有影响力。

楼市政策未见明朗，市场观望气氛仍然浓厚，基于低息的因素，业主持货力强，与此同时，市民置业意欲甚高，希望尽快上车以抗通胀及为资产增值。因此，在买卖双方正出现互相角力的情况，市场的购买力将囤积起来，预期明年市况将取决于政策变化及息口走势。

政府政策变化未明
政府为令楼市降温，率先于八月收紧1,200万元豪宅按揭成数，近日再将规管范围扩展至较为大众化的中价物业，速度及力度有逐步增强之势。事实上，政策对楼市影响深远，政府扬言有需要时会再推出新措施，必然对有意置业的人士构成心理压力。

息口走势飘忽不定
美国启动第二轮货币量化宽松政策，促使全球经济陷入混战。虽然目前本港低息环境仍然持续，市场普遍预期要到明年才有望踏入加息周期。本港息口势头向上，而加息周期一旦重临，其幅度及速度也将为市场增添变数。