新盘热潮及按揭负利率带动 新造按揭料重拾升轨 拆息按揭比重直逼七成新高

金管局2月份住宅按揭调查数据显示，拆息挂勾按揭计划之选用比重录得连续11个月升势， 再创新高达64.3% (图一)，而传统的最优惠利率为基准之按揭计划则进一步缩减至34.4%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，受到银行积极推广颇具竞争力的拆息按揭计划带动，H按计划之比重由去年初开始节节攀高，已连续7个月抛离P按计划成为最受欢迎的按揭产品。刘圆圆指出，由于2月中旬有大银行首度推出拆息按揭计划，进一步掀动H按计划的热潮，而金管局早前向银行发出按息参考水平指引料影响轻微，相信无碍H按计划之选用比重升势持续，直逼七成新高。

拆息按揭计划省息优势明显，促使不少供楼人士萌发转按的念头。金管局数据反映，2月份新批转按金额升至47.5亿元(图二)，按月增加2.4%。转按需求持续殷切，经络按揭转介研究部数据显示，由于P按计划与H按计划息差维持于1%甚或以上，令P按计划转按至H按计划之比重突破七成(图三)。刘圆圆预期，上半年拆息持续低企，料转按至H按计划之热潮短期内将更趋炽热。

新造按揭重拾升轨
至于2月份新批出及新取用按揭贷款表现，有关金额均录得降幅。刘圆圆指出，2月份新批按揭贷款额按月下调一成，至266亿元(图四)，主要是基于春节长假及2月份工作天数较少的季节性因素影响，加上发展商推盘速度放缓，均令上月新批出按揭调头下跌。新取用按揭贷款额连续5个月放缓，至171亿元(图五)，按月微跌1.5%。刘圆圆谓，随着发展商近期加速推售新盘，加上通胀升温令按揭负利率重临等多项利好因素带动，预计新批出及新取用按揭贷款3月份势将重拾升轨。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)