新政策料无阻内地人对港豪宅热情 占比例近4成创新高

2010年楼市整体反覆向上，造价不断攀升，有市场人士认为内地人来港置业，是令本港楼价不断推高的原因之一。政府针对上述现象，在10月中旬发表的施政报告推出新措施，提高来港投资移民的限制，一方面将申请门槛的投资额由650万元提升至1,000万元，同时决定将房地产于资本投资者入境计划下的投资资产类别中剔除，引起市场回响。

逾千万物业内地买家比例近4成创新高
根据经络按揭转介数据显示，内地买家对香港按揭市场愈见举足轻重，9月份透过经络承造按揭的内地买家比例再创新高，并突破9%水平，其中购买逾千万物业之内地买家比例更增至接近4成，同创有纪录以来新高；若以季度分析，截至本年第三季，透过经络承做按揭的内地买家个案，亦较去年同期升近2成半，反映该类物业买家对香港地产市道的前景看高一线。

综观分析，内地买家倾向选购市区豪宅，若分区作统计，9月份港岛及九龙区的内地客比例分别上升2.8及1.4个百分点，至于新界区的比例则减少近4.2%。而事实上，一众资金充裕的内地客，购买千万豪宅一般承做七成以下按揭，大量借贷的情况甚为罕见，相信新措施对整体楼市影响有限，预料内地人士仍会选择置业或作投资用途，其中交通配套完善及具有升值潜力的市区豪宅将会继续为内地资金追捧目标。