新批出贷款及未偿还按揭贷款同创历史新高 新取用按揭料升至240亿 重返海啸前水平

金管局最新数据显示，受到本港楼市成交畅旺带动，6月份新批出住宅按揭贷款金额创下95年5月有官方纪录以来的单月新高，攀上384亿元。同时，未偿还按揭贷款额亦刷新92年底以来的纪录，突破6010亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，受到近期大量资金流入物业市场，以及各大发展商频频推盘之攻势刺激，6月份无论一、二手新批出按揭贷款额均录得显著增幅，一手住宅新批出按揭贷款按月大升44%，达93亿元；二手住宅新批出按揭贷款亦升至252亿元，按月增逾27%；转按金额更按月飙涨1.1倍，至38亿元。

转按金额飙升1.1倍

刘圆圆指出，近月转按金额及宗数持续上升，主要是因为银行为新造按揭客户提供愈来愈具竞争力的按揭计划，其中， 6月的M-Rate (即经络按息) 更跌至1.9%，为1995年以来的新低水平，促使不少供楼人士决定转按以节省全期利息支出。

新取用按揭料升至240亿元

6月新取用按揭贷款金额持续5个月的升势，达204亿元，较5月份上升34%。刘圆圆表示，由于新批出按揭贷款节节上升，将带动7月份新取用按揭贷款额挑战08年1月金融海啸前的水平，预计可直逼240亿元水平。至于按揭产品选用比重方面，拆息挂勾按揭比重升至近四成，达到06年11月的40.3%历史新高水平，而最优惠利率为基准的按揭计划仍属主流，占六成，预料在拆息低企的带动下，该选用比重将持续偏高。