楼市表现反覆，成交量由去年底至今先升后回，今年农历新年期间成交进一步放缓，令新取用、新申请及新批出按揭数字全线回落。尽管长假期结束后，楼市成交回顺，不过2月底金管局推出第七轮收紧按揭措施，窒碍二手成交，即使市场虽有一手成交支撑，但欠缺大型焦点新盘，对楼市仅有限度支持，笔者相信3至4月的新增按揭贷款数字会将会出现轻微调整。
根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，该月新取用按揭贷款金额及宗数录得160.41亿元及5,106宗，按月分别大减24.8%及21.2%，同创10个月新低，期内政府推出楼控措施，因此新申请按揭宗数亦按月下跌23.6%。至于新批出按揭贷款金额及宗数分别录得266.56亿元及8,147宗，与1月比较，同步减少超过一成，若以一、二手物业划分，当中涉及一手按揭贷款额录得59.97亿元，跌幅达24.2%，至于二手按揭额亦下跌10.9%至159.01亿元，可见跌幅主要来自一手物业。由于期内不乏中小型新盘推出市场，短期内新供应增加，而且发展商定价吸引贴近同区二手市场，拖低平均按揭贷款金额至312万元，按月减少6万元。
事实上，整体楼市现时仍然供不应求，因此楼价持续向上，今年首两个月累计已升约3.7%，2月份再升1.7%，然而金管局推出的最新按揭指引，将700万元以下物业按揭成数上限降至六成，与此同时将供款与入息比率(DSR)标准下调，增加入市难度，部份置业人士为符合入市压力测试资格，倾向选择延长还款年期，带动期内平均按揭还款年期按月增加5个月至312个月(即26年)，再创出历史新高。
笔者预计，受惠两大将军澳楼盘上会潮带动，3月份新取用按揭贷款额将有显著增长，因此预计首季新取用按揭贷款可力保不失，与去年第四季数字相若，不过收紧按揭措施的实际影响力将于4月份开始逐步浮现，相信届时新取用按揭贷款额按季最少有一成调整空间。
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