经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，新一轮收紧按揭措施出台后，楼市成交短暂受压，不过5月份将军澳焦点新盘发售，吸纳市场焦点，与此同时亦有部份新盘向隅客流向二手市场寻宝，带动二手成交量回升。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，该月新申请按揭贷款宗数较4月份增加19.8%至11,990宗，期内新批出按揭贷款金额及宗数录得266.31亿元及7,952宗，按月分别急增17%及18.9% (图一)，当中涉及一手按揭贷款额录得86.25亿元，按月大升四成，并创2009年6月后近六年新高(图二)，至于二手按揭额则录得133.34亿元，按月升幅亦达一成。不过5月份新取用按揭贷款表现稍逊，按月减少一成至185.25亿元，跌穿200亿元水平，创3个月新低，涉及宗数减少10%至5,570宗(图三)。
料上半年新取用按揭贷款额升四成
总结今年首5个月，新取用按揭贷款金额及宗数累计已破千亿，录得1,057亿元及32,246宗，与去年同期的695亿元及23,494宗比较，分别有52.2%及37.3%大跃进(图四)，更为同期的四年新高；至于今年首5个月新批按揭贷款金额则录得1,345亿元(图五)，较去年同期的945亿元增加约42.5%。刘圆圆认为，5月份按市大反弹，主要受惠港股大时代的财富效应，抵销收紧按揭措施影响所致，随着措施威力渐散，买家逐步恢复入市信心，豪宅市场成交尤其具承接力，为楼市增添不少动力，预期今年上半年新取用按揭贷款金额可稳守1,200亿元以上水平，与去年上半年的870亿元比较，升幅料接近四成。
楼价升幅扩大 转按额微升2.6%
5月楼价升幅再次扩大，“套股换楼”及“套楼换股”两股热潮持续，5月份转按贷款额按月微升2.6%至46.72亿元，宗数亦增加3.2%至1,826宗(图六)。自金管局收紧按揭后，按揭比率持续下跌，5月份进一步下调0.1个百分点至52.4%(图七)，反映措施凑效，该月的平均按揭贷款金额亦进一步回落，按月减少5万元至335万元。
H 按计划使用比例重上八成半 定息按揭计划个月“零”使用量
在北水南调及金管局连环向市场注资，令本港银行体系结资金相当充裕，浮息按揭产品因而深得置业人士欢迎，特别是与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划，由于具有悭息功能，尤其受业主追捧。5月份H按计划使用比例按月增加0.4个百分点至85.2%，突破八成半水平，并持续十一个月保持逾八成使用比例 (图八)。至于P按计划使用比例则回落0.9%个百分点至12.2%，料今年上半年浮息按揭主导市场。虽然息口上升已是必然大势，不过美国联储局加息时间表未明，因此定息按揭计划未能突显优势，并录得15个月未“零”使用量纪录。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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