经络按揭转介研究部最新数据显示,11月份本港银行承做现楼按揭达16,721宗,按月升5.8%,数字主要反映九、十月市况,此期间楼市经历“3招14式”后平稳发展。若与去年同期12,190宗比较,承做现楼按揭宗数更大幅上升近4成(37.1%);1至11月份银行承做现楼按揭累计达153,414宗,按年比率升幅超过5成半(56%)(见图一),可见今年在政策市主导的情况下,按揭市场表现仍然不俗
经络数据反映,中国银行(香港) 10月份现楼按揭市占率为23.1% (3,869宗); 汇丰银行占第2位,占20.6 (3,439宗);恒生银行保持第3位,占16.2% (2,704宗);渣打银行亦维持第4位,占9.7% (1,617宗)。另一方面,大型银行在凭藉在按揭市场上的优势,11月份四大银行累计的按揭市场占有率达69.6%,较10月份上升1.4个百分点,有望进一步突破7成水平,反映即使有银行上调按息,但大行凭藉其竞争优势,相信影响轻微。
11月份第5至7位市占率排名亦与10月份相同,依次为第5位东亚银行(5.5%)、第6位花旗银行(2.6%)、第7位大新银行(2.4%)、中国建银银行(亚洲)(1.7%)重上第8位、第9位为交通、永隆、永亨、星展及银行(1.4%)同时排第9位,第10位则为永享信用财务。
首11个月现楼按揭逾15万宗 创有纪录新高
经络数据显示,今年首11个月银行承做现楼按揭累计达153,414宗 (见图二),不但超逾09年全年的111,282宗,亦创自有纪录以来的新高水平,反映按市仍然受惠低息环境持续因素带动。首11个月之现楼按揭市占率排名(见图三),仍然以汇丰银行居榜首,占18.5%(28,371宗);中国银行(香港)稳守次席,占17.4%(26,682宗);恒生银行位列第3位,占15.5%(23,715宗);渣打银行续居第4位,占9.9%(15,131宗)。
2010年11月及10月十大银行现楼按揭市场占有率
|
11月现楼按揭 |
11月 |
较10月 |
10月现楼按揭 |
10月 |
||
市占率 |
宗数 |
市占率 |
宗数 |
||||
中国银行 (香港) |
23.1% |
3,869 |
1 |
─ |
22.0% |
3,482 |
1 |
汇丰银行 |
20.6% |
3,439 |
2 |
─ |
19.7% |
3,114 |
2 |
恒生银行 |
16.2% |
2,704 |
3 |
─ |
16.2% |
2,563 |
3 |
渣打银行 |
9.7% |
1,617 |
4 |
─ |
10.3% |
1,630 |
4 |
东亚银行 |
5.5% |
925 |
5 |
─ |
5.9% |
927 |
5 |
花旗银行 |
2.6% |
427 |
6 |
─ |
2.7% |
422 |
6 |
大新银行 |
2.2% |
361 |
7 |
─ |
2.4% |
376 |
7 |
中国建设银行(亚洲) |
1.7% |
292 |
8 |
↑ |
1.6% |
255 |
9 |
交通银行 |
1.4% |
240 |
9 |
↑ |
1.7% |
266 |
10 |
永隆银行 |
1.4% |
234 |
10 |
↓ |
1.7% |
264 |
8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
16,721 |
|
|
|
15,799 |
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
楼花按揭汇丰银行占近半数位处榜首
经络研究部资料显示,11月份楼花按揭共有177宗,按月回升1成。其中最主要为天字海,占逾66.7%,达118宗。11月份楼花按揭由汇丰银行居首,占49.2% (87宗);渣打银行居第2位,占15.3% (27宗);第3位为恒生银行,占9.6% (17宗);第4位中国银行(香港),占7.3% (13宗);第5位为花旗银行,占3.4% (6宗)。
今年首11个月楼花按揭累积达3,991宗,远较去年同期6,693宗大减4成,其中最大原因是本年度政府推出一系列的楼控措施,令市况波动,同时窒碍市民入市信心,发展商推盘的步伐亦见放缓。至于11月份本港银行承做177宗楼花按揭,按月回升逾1成,主要是市场有大型焦点新盘推出。11月由汇丰银行以49.2%夺得榜首之位,渣打屈居第2位,占15.3%;第3位恒生占9.6;第4位中银香港,占7.3 % (详见图三)。上述4大银行稳夺逾8成楼花按揭市场占有率,可见竞争相当激烈。 (详见图三)。
2010年11月及首11个月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
11月楼花按揭 |
11月楼花按揭 |
1至11月楼花按揭 |
1至11月楼花按揭 |
汇丰银行 |
49.2% |
87 |
18.1% |
724 |
渣打银行 |
15.3% |
27 |
16.9% |
676 |
恒生银行 |
9.6% |
17 |
18.7% |
746 |
中国银行 (香港) |
7.3% |
13 |
15.2% |
605 |
花旗银行 |
3.4% |
6 |
2.4% |
97 |
东亚银行 |
2.8% |
5 |
8.1% |
324 |
星展银行(香港) |
2.8% |
5 |
4.7% |
189 |
南洋商业银行 |
2.3% |
4 |
2.3% |
90 |
交通银行 |
1.7% |
3 |
1.9% |
75 |
永隆银行 |
1.1% |
2 |
0.7% |
28 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
177 |
|
3,991 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处