由长江实业发展之全新焦点大型新盘峻滢II座落将军澳康城区，交通方便，三房单位销售如火如荼，而两房单位亦推售在即，可照顾上车客需要，相信不乏捧场客支持。为配合上车客的按揭需求，经络按揭转介特别与峻滢II合作推介“高成数上车易按揭计划”，全期按息可低至P-3.1%或H+1.7%，锁息上限为P-3.1%(P=5.25%)，最高可享八成按揭优惠，换言之两成首期即可上车，全期按息可低至HIBOR+1.7%，锁息上限为P-3.1%(P=5.25%)，还款期最长可达30年，兼享高息存款户口(表一)。
(表一) 经络之峻滢II“高成数上车易按揭计划”特点：
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注：现金回赠高达按揭额1%，上限为按揭额六成，一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
*5月29日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%
^P=5.25%
料美国延迟加息 H按计划续主导
经络按揭转介营运总监张颢曦指出，美国有机会延迟加息，本港加息步伐会较市场预期落后，料今年仍会以浮息按揭主导市场，当中以H按计划最受业主欢迎，相信年内可保持八成以上使用比例，故诚意向“峻滢II”业主推介上述高成数上车易按揭计划。
按保贷款额急增近六成 高成数按揭计划吸引力增
值得注意，金管局七度收紧按揭，将按揭保险计划（按保计划）的申请门槛提高，现时只有600万元以下的住宅物业符合申请按保资格，但按揭成数上限由九成下调至八成，与此同时，700万以下的住宅按揭成数上限亦全线收紧一成，一律降低至六成，增加入市难度。尽管如此，在中小型物业承接力强势的情况下，刺激市场对按揭保险的需求，带动按揭保险贷款额有明显增长。根据经络按揭转介及香港按揭证券公司数据显示，今年首四个月，在按揭保险下的新取用按揭保险贷款额录得55.44亿元，不但较去年同期的35.28亿元大升57.1%，升幅接近六成，更创同期的三年新高，在连续四年下跌后终呈现强势反弹，料上述“高成数轻松上车按揭计划”，按揭成数最高可达八成，即两成首期便可成为业主，对峻滢II买家甚具吸引力。
(图一)
(表二)
“高成数上车易按揭计划”供款详情：
假设买家购买一个售价530万元的物业，按揭年期为30年
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物业价值 |
530万元 |
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按揭成数上限 |
80%Δ |
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首期 |
106万元 |
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实际按息 |
1.94* |
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每月供款额 |
15,545元^ |
注：^上述每月供款额尚未包括按揭保险费用，仅供参考之用，只适用于首次置业人士，详情可向经络查询，一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
Δ现时450至600万元物业的按揭额最高不超过估值之80%/按揭额上限为港币480万元，以较低者为准。
*以5月29日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%计算，H+1.7%之实际按息为1.94%。
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