按保收紧不利用家

政府去年推出的“双辣招”威力未散，早前突然又再加大力度出招压抑投资意欲，包括推出“双倍印花税”、修例令商铺、工厦及车位于签署买卖协议后须即时缴交印花税、以及推出第六轮收紧按揭措施，另按揭证券公司更收紧了按揭保险计划，令只有400万元或以下住宅物业才可承造高达九成按揭。

就以上多项措施，笔者先就按揭证券公司修订之按揭保险计划作出分析，此项措施对于资金紧绌的用家而言，入市难度将会明显增加。新措施将可承造最高九成按揭的物业价值由600万元下调至400万元，而住宅物业价格在400万元以上至450万元以下将可透过按保计划叙造最高360万元，即八成至九成按揭贷款。住宅物业价格在450万元或以上则只可叙造最高八成按揭贷款。而按保计划的住宅物业价格上限仍维持于600万港元。换言之，上述措施对400万元至600万元的物业带来较大影响。

根据经络按揭转介的数据颢示，400万元至600万元物业申请按揭的比例，于今年1月份占7.6% ，以金管局去年底约7,449宗的按揭申请计算，预计按月最少将有超过550宗申请受此措施影响，如果以今年最新一月份的新申请按揭贷款宗数11,932宗计算，受影响个案甚至超过900个。当然，物业价值越高，涉及影响更大，其中欲购买刚好触及新措施上限之600万物业的业主，便有机会需要增加首期金额高达60万元，无疑对一般业主而言带来重大的置业难度。