根据金管局住宅按揭调查数据显示，八月份新申请按揭贷款宗数按月大增31.8%至14,023宗，创三个月新高，主要受到新政府放宽明年白表客购买未补地价居屋政策所带动。随着市况转旺，八月份新批出按揭贷款金额及宗数亦大幅上升，分别录得252亿元及9,594宗，与七月份比较同步升近三成，期内新取用按揭贷款宗数跌1.9%至6,459宗，而金额则按月微升1.9%至164亿元。及后第三季不少房策陆续出台，当中包括九月中旬的第五轮收紧按揭措施，笔者相信，相关措施的影响力将于第四季浮现。
据数字显示，八月份新批按揭贷款当中，涉及一手物业按揭贷款额按月减少5%至41亿元，至于涉及二手物业按揭贷款额则按月大升42.8%至181亿元，反映楼市成交主要由二手市场带动。值得注意，由于业主叫价强硬，令楼价持续于高位徘徊，进一步将八月份新批平均按揭贷款金额推至263万元历史高位，期内平均还款年期亦升至达306个月(即25.5年)，同步再创历史新高。笔者相信，九月份的新取用按揭金额将有显著上升空间，不过随着最新按揭指引于九月中推出，限制第二套房按揭成数以降低物业市场的投资需求，另一方面亦设定按揭还款年期上限，限制资金有限的买家入市，可有助纾缓平均还款年期的升势，惟楼价在业主惜售的情况下，将令平均按揭贷款金额继续上升。
至于累计今年首八个月，新取用按揭贷款录得47,213宗，涉及金额1,145亿元，与去年同期的76,673宗及1,830亿元比较，相差38.4%及37.4%。另一方面，今年首八个月新批按揭贷款额及宗数分别为66,889宗及1,704亿元，与去年同期90,144宗及2,210亿元比较，仍有逾两成差距。笔者认为，下半年物业成交虽由低位回升，不过再有新收紧按揭措施推出，整体按揭贷款难望反弹，料第四季按揭数据逐步反映措施的影响力。
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