根据金管局住宅按揭调查数据显示，今年八月份的平均按揭贷款金额一度触及263万元历史高位，而期内平均按揭还款年期亦达306个月(即25.5年)冲破历史纪录，港府迅速推出措施，以防止资产泡沫形成。而近年政府推出多项楼控措施，频密程度以至力度有增无减，在稳定楼价同时亦逐步提升了市民入市的门槛。
综观今年楼市，楼价持续攀升，连带令本港负资产住宅按揭贷款宗数亦连跌四个季度至零水平。根据金管局住宅按揭调查数据显示，今年第三季并没有录得任何负资产住宅按揭贷款的个案，反映“负资产”年代已随着楼价不断上升而告终，亦意味着一众业主走出“负责产”维持了十二年的阴霾。九月份美国联邦储备局宣布将超低利率期限由预期的二○一四年底进一步延长至二○一五年中，同时推出第三轮量化宽松计划(QE3)刺激经济，市场憧憬资产价格持续上升，促使港府迅速出招回应。
为了降低市场对本港楼价上升的预期，港府回应速度明显加快，首先于九月份收紧第二套房按揭借贷，并且锁定按揭还款年期为30年上限，防止买家借贷过于进取，同时亦淘汰一批财政实力不足的买家出局，事隔仅一个月，十月再推首次出台的新买家印花税(BSD)及“加强版”额外印花税(SDD) 两项辣招，双料齐下，着重增加置业人士的入市难度，亦降低物业投资的需求，为楼市降温。
无可否认，政府推出一系列的措施具有一定成效，当中上述两项辣招甫推出，已令一、二手物业成交量即时显著下降，与此同时，根据金管局数字显示，新收紧按揭指引推出后，平均还款年期的升势已逐步回顺，九月份平均按揭贷款金额由高位回落至260万元，而平均还款年期亦稍稍回落至305个月(即25.42年)，相信措施威力逐渐散发，年内楼价大幅弹升的机会有限。不过归根究底，楼价飚升关键源于供应不足，政府仍需积极增加土地及兴建房屋以解决楼市核心问题。
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