憧憬工资上调 有助进一步利好市场气氛

虽然近日银行纷纷上调其拆息按揭利率，不过基于调整幅度有限，对按揭市场的影响实属轻微，相反，市场憧憬本港来年经济继续向好，有多间企业对外宣布明年加薪的喜讯，在低息环境下，对楼按市场亦可起正面作用。

根据经络按息(M-Rate)显示，十月份(截至18日)录得0.989%，连续三个月处于1%以下水平，反映本港目前息口持续低企。事实上，现时的经络按息(M-Rate)与历史高位逾十厘比较相距甚远，即使与金融海啸爆发期间所录得的3.02%比较，仍存在2厘差距，显著的息差令市场的转按需求持续。

金管局最新住宅按揭统计数据显示，本年第三季转按贷款额则录得234.8亿元，虽较上季300亿有所回落，然而2010年首三季转按贷款额，累计已达726.8亿元，较去年同期241.9亿元大幅攀升两倍，更较去年全年401亿元多出逾8成。综观过去十年的按市表现，转按占新批出按揭贷款比例，近五年每年平均不足两成。然而金融海啸后，按揭利率屡创新低，提升业主的转按意欲，加上以HIBOR为基准的H按揭计划较传统最优惠利率计算的P按揭计划更能节省供楼支出，H转为P按揭计划的趋势日增，转按比例进一步攀升，令本年首三季的转按比例重返两成以上水平。

由于美国推行货币宽松政策令银行资金充裕，料明年中之前本港低息的环境仍然会持续，虽然楼市政策出台，增加投资者入市成本，令按揭市场表现一度放缓，但市场普遍预期明年本港经济向好，以及打工仔工资有望上升等利好因素支持，有助市场平稳发展。