踏入2011年,按揭市场竞争仍然激烈。经络按揭转介研究部最新数据显示,今年1月份本港银行承做现楼共15,267宗,按月下调仅1%。现楼按揭市占率由汇丰银行连续2个月称冠,市占率由23.2%扩大至26.6%;中国银行 (香港)居次席,占21.3%,连续4个月保持2成以上水平;恒生银行连续6个月蝉联季军位置,占13.5%;渣打银行居第4位,市占率由12月的8.1%,回落至今年1月份的6.8%。
由于大型银行在提供低息按揭计划方面有较强的竞争力,上述四大银行市占率已超过半年保持6成以上水平,而受政府于去年11月底推出楼市降温措施所影响,四大银行本年1月份的市占率则轻微回落至68.8%。经络按揭转介研究部资料反映,银行去年初积极争取按揭市场,当中特别是大型银行,纷纷推出一直限于中小型银行提供的拆息挂勾按揭计划,加上大型银行存款基础庞大,流动资金充裕,因而拆借资金成本亦较低,有助以拆息计划吸纳市场分额,提供具有竞争力的拆息挂勾按揭计划以增加客源,更令市占率十大排名榜出现“大执位”的情况。随着按揭利率徘徊低位已一段长时间,银行虽在个别情况下可提供较优惠之息口,但整体亦要维持市场水平,相信进一步减息的空间有限,大型银行仍保持6成以上的市占率。
另一方面,中小型银行亦见进取,所提供的按揭优惠与大型银行旗鼓相当,例如短罚息期及高现金回赠等。1月份现楼按揭市占率第5至10位依次为,东亚银行居第5位,占4.0%;花旗银行居第6位,占3.6%;中国建行银行(亚洲) 上升1级至第7位占2.1%;另外大新银行居第8位,占1.8%、永亨银行跃升3级至第9位,占1.7%及中信银行国际居第10位,占1.6%。
楼花按揭渣打居首
经络研究部资料亦显示,政府加强监管楼花销售,为此推出一系列措施,加上额外印花率等相应楼控措施,令发展商暂缓推盘速度,今年1月份楼花按揭较去年12月份的911宗降至147宗,锐减逾8成,1月份楼花按揭主要以来自盛荟,录得95宗占楼花按揭市场约65%。1月份楼花按揭仍然由渣打银行居首,市占率为22.4%,汇丰银行则以21.1%居于次位;第3位中国银行(香港),占15.6%;第4位恒生银行,占9.5%;第5位星展银行,占6.8%。
2011年1月及2010年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年1月现楼按揭 |
按月 |
2010年12月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
26.6% |
4,061 |
1 |
─ |
23.2% |
3,585 |
1 |
中国银行 (香港) |
21.3% |
3,255 |
2 |
─ |
22.2% |
3,433 |
2 |
恒生银行 |
13.5% |
2,068 |
3 |
─ |
15.3% |
2,363 |
3 |
渣打银行 |
6.8% |
1,043 |
4 |
─ |
8.1% |
1,255 |
4 |
东亚银行 |
4.0% |
614 |
5 |
─ |
3.9% |
604 |
5 |
花旗银行 |
3.6% |
544 |
6 |
─ |
3.0% |
464 |
6 |
中国建设银行(亚洲) |
2.1% |
321 |
7 |
↑ |
2.2% |
334 |
8 |
大新银行 |
1.8% |
279 |
8 |
↓ |
2.3% |
355 |
7 |
永亨银行 |
1.7% |
256 |
9 |
↑ |
1.5% |
237 |
12 |
中信银行国际 |
1.6% |
250 |
10 |
↓ |
1.6% |
251 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
15,267 |
|
15,461 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
2011年1月及2010年1月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年1月现楼按揭 |
同期比较 |
2010年1月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
26.6% |
4,061 |
1 |
↑ |
11.4% |
1,303 |
4 |
中国银行 (香港) |
21.3% |
3,255 |
2 |
↓ |
17.9% |
2,051 |
1 |
恒生银行 |
13.5% |
2,068 |
3 |
↓ |
14.7% |
1,679 |
2 |
渣打银行 |
6.8% |
1,043 |
4 |
↓ |
13.2% |
1,509 |
3 |
东亚银行 |
4.0% |
614 |
5 |
↑ |
2.4% |
276 |
12 |
花旗银行 |
3.6% |
544 |
6 |
↑ |
2.5% |
288 |
11 |
中国建设银行(亚洲) |
2.1% |
321 |
7 |
↓ |
3.6% |
416 |
6 |
大新银行 |
1.8% |
279 |
8 |
─ |
2.8% |
318 |
8 |
永亨银行 |
1.7% |
256 |
9 |
↑ |
2.2% |
257 |
14 |
中信银行国际 |
1.6% |
250 |
10 |
↓ |
2.7% |
313 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
15,267 |
|
11,445 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
2011年1月及2010年12月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年1月楼花按揭 |
按月 |
2010年12月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
渣打银行 |
22.4% |
33 |
1 |
↑ |
14.8% |
135 |
4 |
汇丰银行 |
21.1% |
31 |
2 |
↓ |
22.8% |
208 |
1 |
中国银行 (香港) |
15.6% |
23 |
3 |
↓ |
22.6% |
206 |
2 |
恒生银行 |
9.5% |
14 |
4 |
↓ |
19.1% |
174 |
3 |
星展银行(香港) |
6.8% |
10 |
5 |
↑ |
2.5% |
23 |
7 |
花旗银行 |
4.8% |
7 |
6 |
─ |
2.5% |
23 |
6 |
大众银行 |
4.8% |
7 |
7 |
↑ |
0.8% |
7 |
12 |
东亚银行 |
3.4% |
5 |
8 |
↓ |
4.0% |
36 |
5 |
中信银行国际 |
2.0% |
3 |
9 |
↑ |
0.5% |
5 |
16 |
创兴银行 |
2.0% |
3 |
10 |
↑ |
0.2% |
2 |
19 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
147 |
|
911 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
2011年1月及2010年1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年1月楼花按揭 |
按年 |
2010年1月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
渣打银行 |
22.4% |
33 |
1 |
─ |
26.09% |
18 |
1 |
汇丰银行 |
21.1% |
31 |
2 |
↑ |
5.80% |
4 |
5 |
中国银行 (香港) |
15.6% |
23 |
3 |
↓ |
14.49% |
10 |
2 |
恒生银行 |
9.5% |
14 |
4 |
↓ |
13.04% |
9 |
3 |
星展银行(香港) |
6.8% |
10 |
5 |
↓ |
7.25% |
5 |
4 |
花旗银行 |
4.8% |
7 |
6 |
─ |
5.80% |
4 |
6 |
大众银行 |
4.8% |
7 |
7 |
↑ |
0.00% |
─ |
─ |
东亚银行 |
3.4% |
5 |
8 |
─ |
2.90% |
2 |
8 |
中信银行国际 |
2.0% |
3 |
9 |
↓ |
4.35% |
3 |
7 |
创兴银行 |
2.0% |
3 |
10 |
↑ |
0.00% |
─ |
─ |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
147 |
|
69 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处