1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

市场借利淡因素调整

2011.04.01

政府去年底推出压抑楼市炒风的措施令物业成交大为减少,令一、二月之按揭市场亦受牵连,当中新取用贷款金额连续两个月出现调整,及后措施威力减弱,楼市随即转活,并且呈现“非理性亢奋”状态。回顾本年首季,楼市表现峰回路转,市场于三月份再度出现变化,一场突如其来的日本世纪大地震令整体投资气氛冷却,加上各大银行上调按息,楼市亦旋即借势调整,市场气氛转趋理性,踏入第二季,若然日本核危机问题未有进一步恶化,而各大新盘亦可如期推出市场,相信可为楼市增添动力。 

据经络按揭转介及金管局最新数据显示,二月份新取用住宅按揭贷款受政策余波影响,按月下跌15.9%至183亿元,不过农历新年后,随着楼控措施的影响力逐渐淡化,一众实力用家重返市场,市场气氛转趋正面,二月份整体物业买卖注册量由低位反弹,反映市场对物业需求热切,二月份新批出住宅按揭贷款额亦按月增加8.2%至303亿元,而涉及宗数则与一月份相若,达12,538宗。当中新盘及二手物业交投均表现活跃。与此同时,随着楼价整体稳步上升,平均按揭贷款金额亦录得升幅,由227万元升至242万元,仅次于去年七月份的243万元历史高位。

另一方面,二月份有银行宣布淡出拆息按揭市场,加上选择由P按计划转为H按计划之转按数字回落,令H按计划之选用比例亦稍为减少至92%。再加上三月中旬起,本港主要银行上调拆息按揭水平达H+0.9%至1.3%,相信按揭产品使用比率有机会出现变化。

值得注意的是,日本大地震距今已逾半月,不过市场普遍预期核危机问题仍会蔓延至第二季,为次季经济发展带来不明朗。至于本港楼市方面,“按揭信贷资料库”及“发水楼”等新指引正式生效,料对市场构成心理压力多于实际。再者,各大发展商已为旗下项目展开宣传攻击,相信一众新盘将密锣紧鼓登场,届时楼市可望稳步发展。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认