工商铺按揭比率突破5%创有纪录新高

去年八月份政府先推出“3招14式”禁止一手盘入伙前以确认人方式转让，而十一月份再加大力度，增加物业转售成本及收紧按揭成数，进一步打击住宅物业炒卖，令投资者即时却步，摸货活动随之而大幅减少，过去三个月住宅摸货注册量均少于一百宗水平。由于工商铺市场不受额外印花税限制，只受到收紧按揭成数方面的约束，因此不乏投资者遂将资金转移向该类型市场，上月工商铺按揭比率首度突破5%，创出有纪录以来新高。

在楼控措施的管制下，假如住宅物业在两年内转手，买卖双方合共需要缴交5%至15%不等的额外印花税，由于此举令投资的成本及风险增加，令一众短线投资者对住宅物业市场却步。另一方面，虽然工商铺的按揭成数同时亦收紧，贷款最高成数一律降至五成，惟不受额外印花税约束，因此近期的工商铺买卖情况十分活跃，其按揭比率亦见急升。

综观过去两年，工商铺按揭占整体按揭市场的比例，平均约百分之二至三。而自去十一月份楼控措施大力度推出后，工商铺按揭比例一度升至4.9%，反映楼控措施打击住宅物业的同时，令工商铺市场需求相对上升。根据经络按揭数字显示，截至本年三月底，工商铺的最新按揭宗数比例达到5.1%，属有纪录以来新高。

虽然工商铺的按揭比例创新高，不过值得留意的是，由于工商铺买卖的活跃程度始终不及住宅物业，其流通率相对较低，所涉及的风险亦较高，而且工商铺质素颇为参差，故此银行提供予工商铺的按揭计划会较一般的住宅物业按揭保守，亦没有一套既定的标准，主要视乎物业的优质指数，举例而言，如工商铺座落旺区、人流较高或交通便利等因素，可享的优惠或会较优胜。

对于质素较为逊色的工商铺，目前市场上提供的一般按揭计划，由全期按息P-2.5%至P-2.7%不等(P为5%)，罚息期1至2年，供款期由10至15年不等；至于优质工商铺则可享近期较受市场欢迎的拆息按揭计划，优惠可低至全期H+1%至1.5%、上限为P-2.6%至P-2.7% (P为5%)，不过工商铺按揭则甚少享有现金回赠等额外优惠。