居屋按揭平均贷款金额创新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，政府明年起，每年让5000名白表人士可以透过免补地价方式购买二手居屋，即时为楼市注入动力，近日市场不乏高价成交，而二手居屋金额亦见水涨船高。虽然计划明年一月起开始接受申请，相关细节仍有待公布，但是用家入市意欲明显转强，预期居屋成交将因此而上升，带动该类物业按揭需求。

根据经络按揭转介研究部数据显示，本月截至八日，二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)，以楼价介乎200至300万元的居屋按揭占最多数，占整体居屋按揭市场的比例达四成半；其次为100至200万元的居屋按揭，占27.3%；而100万元以下的居屋按揭，占比由七月份只有4%，急升14.2个百分点至18.2%(本月截至八日)，相信是涉及银码较少的未补地价的第二市场受惠消息刺激所致，至于300万元以上的居屋按揭亦占9.1%，不足一成； (图一)。刘圆圆续指，以往市场以楼价介乎100至200万元居屋为主导，上述数字反映二手居屋金额亦随楼价上升而水涨船高。

至于按揭贷款金额，本月截至8日，平均每宗居屋按揭贷款金额约181万元，较七月份录得的平均每宗居屋按揭贷款金额约160万元，按月上升逾13%，创下历史新高(图二)，反映居屋市场按揭需求强劲。

图一

图二