居屋价格水涨船高 楼价300万元以上占比增至46% 第二批“白居二”准买家登场 料热潮不及首批

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，2013年5月底首批2,500名获得配额的白表家庭及单身准买家获发批准信，以选购白表居屋第二市场 (简称“白居二”) 单位，曾经掀起一股热潮，推动居屋价格上升。据经络按揭转介研究部数据显示，2013年7月份的居屋平均贷款金额曾升至251万元的纪录新高，不过持久力有限，及至2013年12月份已回落至只有165万元(图一)。第二批2,500个名额亦会陆续起获发批准信，相信银行会积极配合市况，提供优化的居屋按揭优惠予业主，惟是次热潮料不及首批热烈。

(图一)

究其原因，受惠“白居二”效应，居屋价格水涨船高，二手居屋也跟随私楼频频录得新高造价成交，当中楼价达300万元以上的居屋占比最多，而且升幅亦最显著，2013年占居屋按揭的比增加至46%，按年比较上升达31个百分点，然而“白居二”规定申请人家庭入息上限为4万元，因此受入息限制，买家难以无止境地追价，因此热潮过后，除居屋价格及交投亦逐渐回顺(图二)。

(图二)

2013年有银行特别为首批白表居屋第二市场(“白居二”)买家提供按揭计划，当中楼龄为20年之居屋屋苑更可享历史性“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排，还款期最多可延长15年，增加准买家选择二手居屋的弹性，料银行对居屋按揭取态仍积极。不过鉴于“白居二”占整体按揭市场比例有限，2013年12月份只有0.5%，与一手按揭市场逾一成的比例比较，有一段距离，预期2014年按揭市场焦点将会集中于一手按揭多于居屋按揭。

(图三)