安老按揭申请创纪录新高

根据二○一六至一七年度政府财政预算案，政府除继续增加土地供应外，建议按证公司扩展安老按揭计划，涵盖未补地价的居屋或房协资助单位。根据经络按揭转介研究部及按揭证券公司数据显示，一五年全年安老按揭申请368宗，较2014年的204宗，大幅增加八成，亦创一一年有纪录以来新高。截至今年二月，安老按揭累计申请宗数1,175宗，单月数字为32宗，而最多人采用终生每月收取年金(42%)，其次为10年年期(29%)，而平均每月年金为15,000元。

去年初，按证公司推出四项优化措施，包括可抵押多于一个物业、共同借贷人增至三人、接受额外抵押个人寿险保单，以及抵押物业不需作为借款人的主要居所。根据经络按揭转介研究部及土地注册署数据，去年银行承做安老按揭宗数急升54%至248宗，料升幅除与优化措施有关外，亦有可能因申请人认为楼价见顶，趁机锁定年金以应付现金需要。今年首两个月，银行承做安老按揭宗数52宗，已占去年全年宗数的21%。

安老按揭计划有助长者“套现”，合资格业主可以抵押物业，于固定年期内(10年、15年或20年)或终身每月收取年金至百年归老，亦可提取一笔过贷款以应付特别需要。若相关计划套用至资助房屋，市场料本港未补地价的资助房约40万伙，相信将会吸引部分合资格业主借款补地价，继而将单位出租，料将进一步刺激安老按揭申请再破纪录。

不过，申请人要留意银行利息将会滚存到出售物业时，以及牵涉各项开支(按揭保费、辅导费、法律费用及手续费)。由于终生年期变数较少，所以较其它年期受欢迎，而当计划终止时，继承人可优先全数清还贷款以赎回物业，若选择不赎回，银行将出售该物业以偿还贷款并归还余额。因申请安老按揭时的物业估值，会影响申请人的每月年金及一笔过贷款上限，而银行估价亦存在差异，故要货比三家。