四月份现楼按揭注册量跌6.2% 楼花按揭大升近4成半 汇丰胜中银(香港)重夺现楼按揭冠军 中银(香港)成楼花按揭一哥

据经络按揭转介研究部最新资料显示，四月份现楼按揭注册录得4,995宗，较三月份的5,323宗减少6.2%，再创连续32个月少于一万宗的历史最长纪录 (见图一)，期内楼花按揭按月则激增44.8%至940宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，相信农历年后准买家及业主未及调整买卖策略，加上三月份有大型新盘以低价发售，影响市民入市的部署。至于楼花按揭市场则持续畅旺，早前发售之“珑门”占近半数，带动数字大幅飊升。

刘氏指出，预期第二季将会继续有多个新盘排队登场，为争取较佳市占率，大型银行已率先推出针对性的新盘按揭优惠吸客，加上部份大型银行开始推出更具竞争力的同业拆息存款挂鈎按揭计划，以及低息换楼贷款计划抢攻市场，相信中小型银行亦蠢蠢欲动推出类似计划以加强竞争力; 另方面，业主在年初经过一轮拉扯后愿意减价求售的空间增加，积聚一时的购买力重新释放，二手交投转趋活跃，料五月份现楼数据将会进一步改善。

四月份四大银行现楼按揭市占率回落至61.7%   汇丰以964宗胜中银(香港)夺冠军宝座
四大银行与中小型银行之按揭市占率差距再度收窄。四月份四大银行之市占率按月回落1.4个百分点至61.7%(见图二)，中小型银行市占率则增至38.3%，当中汇丰银行重夺失落了16个月的首名位置，中断了中国银行(香港)的长胜姿态，重获现楼按揭冠军宝座。

现楼按揭排名方面，汇丰银行四月份市占率按月增加1.73个百分点至19.3% (964宗)，排列第一；中国银行(香港)市占率按月减少1.5个百分点至16.1% (802宗)，排第二；恒生银行保持平稳，跑赢渣打银行，市占率回升0.5个百分点至15.2%(758宗)，名列季军；渣打银行市占率下降2.1个百分点至11.1% (555宗)，排名保持第四位(见图三及表一) 。

总结今年首四个月，现楼按揭注册累计录得21,804宗(见图四)，较去年首四个月的31,637宗下跌31%。更是自2003年来第三低。排名方面，首四个月汇丰银行以市占率17.6%(3,833宗)领先市场，轻微险胜排次名位置的中国银行(香港) 0.1个百分点，多出18宗; 恒生银行则排名第三 (见图四)。

中银(香港)楼花按揭名列前茅  渣打、汇丰及恒生分别下降一级紧贴其后
四月份楼花按揭注册量录得940宗，较三月份增加44.8%(见图五)，当中“珑门2期”录得429宗最多，占楼花按揭市场比例达46%；其次“迎海·星湾”录得354宗，占市场约38%，至于“溱柏”及“The Austin”亦分别录得42宗及24宗。

楼花按揭排名方面，中国银行(香港)表现最强，四月份市占率较三月份增加11.5个百分点，升穿三成至31.5% (296宗)，升上一级排行榜首；渣打银行取态积极，市占率亦按月增加9.2个百分点至21.9%(206宗)，排列第二位；至于汇丰银行，市占率降至17.9% (168宗)，排第三位(见表三)。今年首四个月累计，楼花按揭录得2,627宗(见图六)，较去年首四个月的2,291宗增加14.7%。首四个月渣打银行以市占率达27.3% (717宗) 居首，中国银行(香港)及汇丰银行分别排名第二及第三位 (见表四)。

(表一)2014年4月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2014年4月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)