四月份现楼按揭升近一成 楼花按揭跌24%至不足一千宗 中银(香港)及渣打分别高踞现楼及楼花市场榜首

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，四月份现楼按揭注册录得8,107宗，较三月份的7,393宗回升近一成，不过仍维持44个月不足一万宗的最长历史纪录 (见图一)。至于该月楼花按揭按月则急跌24%至936宗(见图二)。值得注意，大型银行竞争激烈，中银(香港)及渣打银行力压群雄，分别以19.7%及24.3%的市占率，高踞四月份现楼及楼花按揭市场榜首。另外，今年首4个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜，当中现楼按揭注册累计录得31,412宗，较去年同期增加44.1%(见图三)，期内楼花按揭注册亦录得3,756宗，较去年同期有43%增长(见图四)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，由于买卖合约注册需时，因此四月按揭注册个案一般主要反映二、三月市况，当时适逢农历新年，属楼市传统淡季，加上发展商集中销售货尾单位，市场欠缺全新大型新盘，导致楼花按揭注册量显著回落。至于二月底政府推出的新一轮收紧按揭措施的威力，相信有待五月注册数字进一步反映。

现楼按揭中银(香港)连赢七个月   南洋商业银行挤身十大
四月份整体按揭市场规模有所缩减，以致大型银行竞争加剧，四大银行现楼按揭注册均高于一千宗以上水平，而合共市占率亦再度回升，四月份按月增加1.8个百分点至66.6%，中小型银行市占率跌至33.4%(见图五及表二)。现楼按揭排行榜首位中国银行(香港)，已连续八个月称霸市场，四月份市占率达19.7% (1,599宗) (见图六)；不过汇丰银行则不敌恒生银行，后者市占率按月增加0.4个百分点至16.7% (1,355宗)，晋升一级排第2；而前者排名降一级至第3，市占率下跌达1.6个百分点(1,313宗)，跌幅较为显著；渣打银行维持排名第4位，市占率为13.9%(1,129宗) (见表一)。至于中小型银行表现参差，当中南洋商业银行表现卓越，排名晋升两级至第9位，再度挤身十大之列，市占率按月增加0.3个百分点至1.9%(155宗)，而中国工商银行(亚洲)表现亦不逊色，市占率按月增加0.3个百分点至2.84%，排名升一级至第6位。

楼花按揭“THE PARKSIDE”最多   四月渣打银行市占直迫两成半高踞榜首
数据亦显示，四月份楼花按揭录得936宗注册，按月减少24%，当中以“THE PARKSIDE”录得295宗最多，占楼花按揭市场比例达31.5%；其次“天晋IIIA”录得243宗，占25.9%；而“喜韵”及“岚山”亦分别录得87宗及30宗，占比分别为9.3%及3.2%。排名方面，渣打银行连续两个月高踞楼花按揭市场榜首，市占率按月再增1.2个百分点至24.3% (227宗)，直迫两成半；中银(香港)虽然排名第2不变，但市占率跌穿至两成以下水平，按月减少4.9%至17.7%(166宗)；恒生银行市占率虽增加0.5个百分点至17.5% (164宗)，但排名第3位不变；汇丰银行表现持续倒退，市占率按月2.2跌至13.1% (123宗) (见表三)。  

(表一)2015年4月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2015年3月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)
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