经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，4月份新盘连环登场，发展商趁复活节长假期档期，继续以贴巿价及优惠作招徕，吸引客源，与此同时，二手业主议价幅度增加，买家为免错失笋盘，入市步伐加快，市场的承接力相当不俗。根据金管局住宅按统计数据显示，4月份新申请按揭贷款宗数保持九千宗以上水平，录得9,156宗，与3月份相若，期内新批出按揭贷款宗数及金额录得6,326宗及196.45亿元，按月分别增加1.2%及2%(图一)，至于4月份新取用按揭贷款则录得5,494宗，与3月份的4,470宗比较大增22.9%，涉及金额增加18.2%至159.50亿元，宗数及金额同创13个月新高(图二)。
料次季新批按揭表现一手胜二手
4月份新批按揭当中，涉及一手物业按揭贷款金额微跌1.3%至56.01亿元，二手物业按揭自上月打破闷局后，涉及贷款金额连续两个月高于100亿水平，按月再增加6.5%至109.86亿元，创9个月新高。至于转按贷款金额则按月回落6.6%至30.58亿元。
今年首4个月，新取用按揭贷款宗数及金额累计录得18,293宗及531亿元，与去年同期的22,750宗及616亿元比较，分别下跌19.6%及13.8% (图三)；至于首4个月新批按揭贷款方面，金额录得718亿元 (图四)，较去年同期的777亿元减少7.6%。新盘持续旺场，发展商积极推出新盘优惠吸客，加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易，积聚一时的购买力重新释放，相信按揭市场表现会较首季优胜，预期次季一手按揭表现将会跑赢二手按揭。
平均按揭贷款金额连升六个月至311万元创新高
新盘优惠层出不穷，虽然与二手物业价格构成竞争，以致二手业主采取降价策略出售物业，但鉴于新盘热销，一手按揭贷款额稳占按揭市场约三成比例，带动楼价出现轻微反弹，因此平均按揭贷款金额跟随物业估价及楼价调整而同步回升，4月份的平均按揭贷款金额按月再增加3万元至311万元，连升6个月后，再创出历史新高(图五)，按揭比率则增加0.7个百分点至55%，而平均还款年期亦延长至304个月(即25.33年)。
H按使用比例突破六成水平创33个月新高 定按连续两个月“零”使用
次季楼市交投不俗，由于P按息率欠缺调整空间，银行纷纷转战H按市场，以争取市场份额。4月初新盘连环登场，有大型银行针对性推出H按优惠计划吸引新盘客户，因此带动4月份H按计划使用比例急升4.2个百分点至63.1%，突破六成关口，创33个月新高，而P按计划使用比例则下跌5.1个百分点至34.6%。大型银行其后将H按优惠延伸至二手物业市场，相信5月份的H按计划使用比例将持续上升，今年上半年H按计划会继续主导市场(图六)。另外，定息按揭计划则连续两个月没有业主使用，由于美国联储局主席耶伦5月初指出，美国通胀及就业情况则尚未达标，当局仍需要维持“高度”宽松货币政策，令市场对加息预期松一口气，相信年内定息按揭计划的使用比例仍会偏低。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
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