经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,在美国加息预期下,业主态度维持审慎,近月现楼按揭表现逊色,惟第四季发展商力谷新盘,推高成数按揭吸客,故楼花按揭表现较活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十月份现楼按揭注册录得6,304宗,较九月份的6,980宗跌近一成 (见图一及表一),创二○一四年六月后的16个月新低,以及连续50个月少于1万宗的最长纪录;期内楼花按揭则回升逾两成至1,059宗(见图二及表三),重返逾一千宗的高水平。按揭市场竞争激烈,四大银行虽然积极争取按揭市场份额,惟个别银行削减优惠以致竞争力减弱,渣打银行稳守楼花按揭冠军,现楼按揭则由汇丰银行反超中银(香港)夺冠。
首十个月楼花按揭注册达9,490宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映近月二手市场观望气氛浓厚,新盘市场在发展商积极推盘下未受动摇,七、八月及十月份均维持在千宗水平,料十一月份的整体按揭数字仍靠一手支撑。总结今年首十个月,现楼及楼花按揭仍较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首十个月累计进一步升穿九千宗大关,录得9,490宗,不但按年增加47.2%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图四及表四),至于现楼按揭注册累计录得73,855宗,与去年同期的65,433宗比较升13%,更创同期的四年新高(见图三及表二)。
四大银行现楼按揭市占跌至60.8% 汇丰市占17.9%
十月份现楼按揭排行榜竞争激烈,虽然四大银行积极争取按揭市场份额,不过仍创一四年一月后的21个月新低,只有60.8%(见图五),而中小型银行市占率则升至39.2%。四大银行以汇丰银行表现最进取,按月增加0.8个百分点至17.9% (1,130宗),而且反超前中银(香港),重夺冠军宝座;至于中银(香港)市占率则下跌0.3个百分点至17.6% (1,107宗),下跌一级排第2(见图六);花旗银行市占率增加0.4个百分点至2.8% (177宗),排第7;大新银行市占率下跌0.1个百分点至2.6% (167宗),排第8;至于恒生银行、渣打银行、东亚银行及中国工商银行 (亚洲) 分别位列第3至6位,排名不变。
十月楼花按揭“峻滢II”占50.5% 渣打稳守冠军宝座
数据亦显示,十月份楼花按揭录得1,059宗注册,按月回升逾两成,当中以“峻滢II”录得532宗最多,占楼花按揭市场比例超过一半;其次“帝景湾”录得133宗,占12.6%;而“尚筑”亦录得111宗,占比10.5%。该月楼花按揭排名,渣打银行力保不失,市占率进一步升至25.8% (273宗),稳守冠军之位;汇丰银行市占增加3.3个百分点至18.9% (200宗),升至第2位;中银(香港)市占率下跌4.6个百分点至18%(191宗),跌至第3位 (见图二及表三)。其余华侨永亨、花旗银行、大新银行/建设亚洲、南洋商业银行及永隆银行市占均较九月份有所上升,分别排第6至10位。
(表一)2015年10月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年10月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年9月现楼按揭 | ||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
汇丰银行
|
17.90%
|
1,130
|
1
|
↑
|
17.10%
|
1,197
|
2
|
中国银行 (香港)
|
17.60%
|
1,107
|
2
|
↓
|
17.90%
|
1,252
|
1
|
恒生银行
|
14.70%
|
924
|
3
|
─
|
16.10%
|
1,124
|
3
|
渣打银行
|
10.60%
|
669
|
4
|
─
|
12.70%
|
887
|
4
|
东亚银行
|
5.20%
|
328
|
5
|
─
|
4.80%
|
333
|
5
|
中国工商银行 (亚洲)
|
3.00%
|
186
|
6
|
─
|
2.70%
|
189
|
6
|
花旗银行
|
2.80%
|
177
|
7
|
↑
|
2.40%
|
170
|
8
|
大新银行
|
2.60%
|
167
|
8
|
↓
|
2.50%
|
173
|
7
|
南洋商业银行
|
2.20%
|
162
|
9
|
─
|
2.30%
|
163
|
9
|
华侨永亨银行
|
2.20%
|
140
|
10
|
─
|
2.30%
|
159
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
6,304
|
|
6,980
|
||||
(按月↓9.7%)
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首10个月 现楼按揭市占率 |
2015年首10个月 现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) |
18.70% |
13,788 |
汇丰银行 |
17.80% |
13,178 |
恒生银行 |
16.00% |
11,828 |
渣打银行 |
12.60% |
9,325 |
东亚银行 |
4.60% |
3,426 |
花旗银行 |
2.70% |
1,996 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.70% |
1,995 |
华侨永亨银行 |
2.10% |
1,540 |
大新银行 |
2.10% |
1,530 |
南洋商业银行 |
1.80% |
1,333 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
73,855 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年10月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2015年10月楼花按揭
|
按月比较
|
2015年9月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行
|
25.80%
|
273
|
1
|
─
|
23.60%
|
196
|
1
|
汇丰银行
|
18.90%
|
200
|
2
|
↑
|
15.60%
|
130
|
4
|
中国银行 (香港)
|
18.00%
|
191
|
3
|
↓
|
22.60%
|
188
|
2
|
恒生银行
|
15.00%
|
159
|
4
|
↓
|
17.00%
|
141
|
3
|
东亚银行
|
5.20%
|
55
|
5
|
─
|
4.60%
|
38
|
5
|
工商亚洲/华侨永亨
|
2.60%
|
28
|
6
|
─/↑
|
2.6% / 0.8%
|
22 / 7
|
6 / 12
|
花旗银行
|
2.10%
|
22
|
7
|
↑
|
2.30%
|
19
|
8
|
大新银行/建设亚洲
|
1.30%
|
14
|
8
|
↑/↑
|
1.4% / 1.3%
|
12 / 11
|
9 / 10
|
南洋商业银行
|
1.10%
|
12
|
9
|
↑
|
1.00%
|
8
|
11
|
永隆银行
|
1.00%
|
11
|
10
|
↑
|
0.20%
|
2
|
15
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
1,059
|
|
831
|
||||
(按月↑27.4%)
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2015年首10个月
楼花按揭市占率 |
2015年首10个月
楼花按揭宗数 |
渣打银行
|
22.50%
|
2,138
|
中国银行 (香港)
|
20.90%
|
1,983
|
汇丰银行
|
17.50%
|
1,664
|
恒生银行
|
16.30%
|
1,547
|
东亚银行
|
5.40%
|
509
|
中国工商银行 (亚洲)
|
2.40%
|
229
|
花旗银行
|
2.20%
|
205
|
华侨永亨银行
|
2.00%
|
191
|
交通银行
|
1.70%
|
165
|
南洋商业银行
|
1.40%
|
130
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
|
9,490
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处