经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,二手供应紧绌以及政治不稳定因素影响,现楼及楼花按揭数字双双回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册按月下跌7.7%至7,846宗(见图一),期内楼花按揭注册量跌至883宗,较十月份的1,019宗减少13.3% (见图二)。上述数据主要反映九至十月份市况,占领运动开展初段,部份买家暂缓入市,因此拖累楼市成交步伐,料近日气氛稍为好转,一、二手住宅交投逐步回升,料十二月按揭数字将有明显改善。
总结今年首十一个月,现楼按揭注册量累计只有73,179宗,较去年同期的74,494宗减少1.8%,续创2001年有纪录以来同期新低(见图三),至于今年首十一个月楼花按揭注册量累计则达7,329宗,较去年同期的4,877宗急升五成,突破2009年同期的6,693宗高位,并创2005年有纪录以来同期新高(见图四),反映楼花按揭注册较现楼按揭注册表现活跃。
四大银行市占率直迫七成 中银(香港)及汇丰争全年现楼按揭之冠
2014年即将完结,中小型银行表现参差,有个别取态积极,亦有部份放缓贷款步伐,十一月份的中小型银行现楼按揭市占率按月微跌2.8个百分比至31.4%,相反,大型银行表现活跃,排名首三位的银行市占率均录得升幅,带动四大银行之市占率升至68.6%,直迫七成,并创23个月新高,料年底前竞争仍会十分激烈(见图五)。
十一月现楼按揭排行榜首六位已连续两个月没有变动(见图六),当中中银(香港)市占率进一步升穿两成,达20.5% (1,605宗),创2012年6月后的29个月新高,表现一枝独秀;汇丰银行排第2,市占率升1个百份点至18.4% (1,441宗);恒生银行排名第3,市占率增加0.3个百分点至17.1%(1,340宗);渣打银行排第4位,市占率减少0.6百分点至12.7%(997宗)。而中小型银行则以中国工商银行(亚洲)升幅最显著,市占率按月增加0.73个百分点至2.23%,排名晋升两级至第7位(见表一)。今年首十一个月现楼按揭,只有汇丰、中银(香港)及恒生银行录得过万宗注册,当中汇丰银行以18.3%(13,386宗)领先,与第2位的中银(香港)比较仅差219宗(见表二),故全年榜首之位竞争激烈。
十一月楼花按揭“GRAND AUSTIN”占逾四成
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭录得883宗注册,按月下跌13.3%,当中以“GRAND AUSTIN”录得352宗最多,占楼花按揭市场比例达四成;其次“环宇海湾”录得247宗,占28%;“溱柏”排第三位,录得69宗,占8%。十一月楼花按揭,恒生银行连续两个月称冠,市占率突破两成,达21.2%(187宗);中国银行(香港)市占率增加0.7个百分点至19.1% (169宗),排第2;汇丰银行排名晋升一级至第3,市占率增加1.1个百分点至18.6% (164宗);渣打银行再降一级至第4位,市占率下跌至17.0% (150宗) (见表三);今年首十一个月,渣打银行以市占率21.4%(1,565宗)取胜,中银(香港)紧随其后排第2,市占率20.6%(1,508宗),两者市占率均达两成以上水平(见表四)。
(表一)2014年11月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2014年11月现楼按揭
|
按月比较
|
2014年10月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
20.50%
|
1,605
|
1
|
─
|
18.30%
|
1,557
|
1
|
汇丰银行 |
18.40%
|
1,441
|
2
|
─
|
17.40%
|
1,477
|
2
|
恒生银行 |
17.10%
|
1,340
|
3
|
─
|
16.80%
|
1,432
|
3
|
渣打银行 |
12.70%
|
997
|
4
|
─
|
13.30%
|
1,129
|
4
|
东亚银行 |
4.60%
|
364
|
5
|
─
|
5.60%
|
472
|
5
|
华侨永亨银行 |
2.24%
|
176
|
6
|
─
|
3.10%
|
264
|
6
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.23%
|
175
|
7
|
↑
|
1.50%
|
127
|
9
|
花旗银行 |
2.00%
|
153
|
8
|
↓
|
2.50%
|
214
|
7
|
大新银行 |
1.40%
|
107
|
9
|
↓
|
2.20%
|
191
|
8
|
中国建设银行(亚洲) |
1.30%
|
101
|
10
|
─
|
1.50%
|
126
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
7846
|
|
8502
|
||||
(按月↓7.7%)
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行
|
2014年首11个月
现楼按揭市占率
|
2014年首11个月
现楼按揭宗数
|
汇丰银行
|
18.3%
|
13,386
|
中国银行 (香港)
|
18.0%
|
13,167
|
恒生银行
|
15.9%
|
11,666
|
渣打银行
|
13.5%
|
9,848
|
东亚银行
|
5.1%
|
3,719
|
华侨永亨银行
|
2.8%
|
2,067
|
大新银行
|
2.7%
|
1,967
|
花旗银行
|
2.4%
|
1,744
|
中国工商银行 (亚洲)
|
1.6%
|
1,205
|
中国建设银行(亚洲)
|
1.5%
|
1,098
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
|
73,179
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年11月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2014年11月楼花按揭
|
按月比较
|
2014年10月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
恒生银行 |
21.20%
|
187
|
1
|
─
|
18.45%
|
188
|
1
|
中国银行 (香港) |
19.10%
|
169
|
2
|
─
|
18.35%
|
187
|
2
|
汇丰银行 |
18.60%
|
164
|
3
|
↑
|
17.50%
|
178
|
4
|
渣打银行 |
17.00%
|
150
|
4
|
↓
|
17.60%
|
179
|
3
|
东亚银行 |
5.50%
|
49
|
5
|
─
|
5.90%
|
60
|
5
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.80%
|
25
|
6
|
─
|
4.30%
|
44
|
6
|
华侨永亨银行 |
2.70%
|
24
|
7
|
↓
|
4.30%
|
44
|
6
|
交通银行 |
1.60%
|
14
|
8
|
↓
|
1.80%
|
18
|
7
|
花旗银行 |
1.20%
|
11
|
9
|
↓
|
1.80%
|
18
|
7
|
南洋商业银行 |
1.10%
|
10
|
10
|
↓
|
1.50%
|
15
|
8
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
883
|
|
1,019
|
||||
(按月↓13.3%)
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行
|
2014年首11个月
楼花按揭市占率
|
2014年首11个月
楼花按揭宗数
|
渣打银行
|
21.4%
|
1,565
|
中国银行 (香港)
|
20.6%
|
1,508
|
汇丰银行
|
19.2%
|
1,410
|
恒生银行
|
15.4%
|
1,129
|
东亚银行
|
5.4%
|
398
|
华侨永亨银行
|
3.5%
|
254
|
中国工商银行 (亚洲)
|
1.7%
|
123
|
交通银行
|
1.5%
|
110
|
花旗银行
|
1.2%
|
91
|
大新银行
|
1.2%
|
87
|
总数
(包括10位以外之其他银行) |
|
7,329
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图六)