汇丰银行连续五个月现楼及楼花按揭双冠军 大行淡出H按市占率减 两大银行占逾半市场

经络按揭转介研究部最新按揭资料显示，自二月份有银行宣布淡出拆息按揭市场，以及三月份纷纷上调H按息率，其影响已在四月份的数据中反映，其中市场最关注的恒生银行，四月份市占率已跌至10.9%，惟排名位置与上月比较仍保持不变。值得注意的是，大型银行凭雄厚资金实力，于早前提供如H+0.7%低息以及高现金回赠优惠，两大银行已成功吸纳近五成二之市场份额。

淡出H按令市占率创19个月新低
本年四月份本港银行承做现楼按揭共12,945宗，按月减少1.5%(见表一)，已连续23个月保持逾万宗的纪录(见图一)。现楼按揭市占率连续五个月由汇丰银行称冠，市占率亦由三月份的23.8%，升至四月份的27.1%，料本年有望再度挑战零八年逾三成之高位；中国银行(香港)居于次席，其市占率由23.1%扩阔至24.8%；至于恒生银行，虽然市占率由14.4%跌至10.9%，创零九年九月份金融海啸后十九个月新低，但仍保持连续八个月季军位置；渣打银行居第4位，占5.8%。

另外，三月份第5至9位现楼按揭之市占率排名与上月比较不变，依次为：第5位是东亚银行，占3.4%(439宗)；花旗银行第6位，占2.7%(354宗)；星展银行(香港)第7位，占2.5%(326宗)；交通银行第8位，占2.4%(314宗)；中国建设银行(亚洲)居第9位，占2.2%(289宗)；大新银行则跃升两级至第10位，占1.9%(248宗)。

首4个月现楼按揭汇丰银行25.2%居冠
经络按揭转介研究部资料反映，四月份银行一共承做12,945宗现楼按揭，按月下跌1.5%，今年首四个月累计达51,691宗(见图二)，对比去年同期47,963宗则升7.8%，反映本年首季各大银行仍然积极争取现楼按揭业务。今年首四个月现楼按揭市占率由汇丰银行称冠(见表二)，占25.2% (13,018宗)；第2位为中国银行 (香港)，占22.6%(11,673宗)；恒生银行居第3位，占13.2%(6,844宗)；其后是渣打银行，占6.3%(3,263宗)。

汇丰银行再登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示，由于首季市场缺乏大型新盘，加上二、三月发展商推盘速度仍然缓慢，一手市场呈胶着状态。四月份楼花按揭较三月份的117宗减少至102宗，跌幅达12.8%(见表三)，四月份楼花按揭主要仍然来自“泉荟”，录得43宗，占该月楼花按揭市场42%；其次为盛荟，录得31宗。四月份楼花按揭继续以汇丰银行居首，并连续七个月稳占排行榜首位，市占率达36.3%。中国银行(香港)夺得亚军，占24.5%；第3位则为渣打银行(香港)，占8.8%；第4位为恒生银行，占7.7%。

至于本年首四月个月楼花按揭居首亦为汇丰银行，市占率达27.4%(见表四)；中国银行(香港)夺得亚军，占20.2%；第3位则为渣打银行(香港)，占14.7%；第4位为恒生银行，占10.0%。预计未来两个月新盘陆续上会，届时楼花按揭将重上升轨。

(表一)2011年4月及3月十大银行现楼按揭市场占有率

(表二)2011年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)2011年4月及3月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四)2011年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)