加息的预期(一)

美国退市有序，由去年底起连续七度缩减买债规模，相信在十月份结束买债后，量化宽松措施将会暂告一段落。市场忧虑联储局提早加息，有见及此，经络按揭转介日前特别以电话形式访问了328名业主，以了解预期加息对业主的影响以及对楼市最新取态，调查结果发现，超过九成业主对后市乐观，与年初悲观情绪完全相反。

根据经络按揭转介在美国联储局议息前一周所进行的电话调查显示，328名业主当中，有62%受访业主预期楼价走势上升，而预期楼价平稳的则占35%，仅3%受访者认为楼价向下，反映超过九成人对后市感到乐观。值得注意，经络今年一月份曾进行相同调查，当时有51%受访者预期楼价走势平稳，而预期楼价会下跌的受访者则占39%，只有余下的一成人认为楼价向上，对楼市取态较为悲观，现时业主对后市的取态已由悲观转向乐观，与年初比较大相迳庭。

调查亦发现，有48%受访者最希望政府进一步放宽3D税，其次为放宽按揭借贷成数，占31%，至于希望放宽压力测试力度的只占21%，整体与年初时调查的比例相若。根据经络按揭转介研究部数据显示，现时楼市以本地用家市场为主，并且超过九成业主置业用途为自住，作投资用途的比例仅占数个百分点，并不足一成，虽然早前政府适度放宽3D税的双倍印花税(DSD)，但措施仅微调而并非完全撤销，故只有少部份本地用家受惠，至于额外印花税(SSD)，更持续为买家带来入市的心理压力，整体而言，3D税依然是本地用家入市的绊脚石。

另外，有50%业主认为最影响入市决定的因素是楼控措施，房屋供应属其次，占30%，而息口走势则排最后，只有20%；对比今年一月份的调查，楼控措施仍然是最影响入市因素，不过息口走势影响却由当时的31%回落11个百分点，反映美国年内七度缩减买债，市场慢慢消化及接受加息预期的影响。

对于加息步伐随时展开，有50%业主认为按息上升50点子以下仍属合理及可负担，其次认为加息50点子至1厘合理及可负担的占33%，另外亦有12%认为加息1至2厘合理及可负担，余下5%业主认为加息2厘以上合理及可负担，换言之亦有一半业主可承受加息超过50点子，笔者相信，业主面对加息周期重临具有一定的抵御力。