经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,受到本港特区政府换届及外围欧债危机问题影响,七月份楼市交投疲弱,拖累八月份按市表现,现楼按揭注册呈显著调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,八月份本港银行现楼按揭注册只有8,212宗(见图一),按月再下跌11.3%,创四个月新低,并已有一年时间维持处于万宗以下水平。值得注意,新政府上场后,计划明年放宽白表客购买未补地价居屋,楼市气氛向好,居屋市场转活同时带旺二手市场,旺势延至八月上旬,然而下旬政府又宣布推出十项稳定楼市措施,锁紧市场购买力,刘圆圆预期九月份的现楼按揭注册表现有望回升,惟第三季现楼按揭注册将平稳发展。
汇丰银行现楼按揭重登榜首 八月份市占率达20.5%
中小型银行竞争力不断提升,部份之按揭优惠逐步追近大型银行水平,大型银行随即以多元化计划应战,吸引客户注意,竞争激烈。八月份四大银行市占率按月跌1.8个百分点至65.8%,并创五个月新低,而中小型银行市占率则增加至34.2%,两者距离持续收窄(见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,汇丰银行扭转形势,八月份现楼按揭市占率按月上升1个百分点至20.5%(1,686宗),上升一级及以突破两成姿态重登榜首,超越连续九个月排第一名的的中国银行(香港);第二位中国银行(香港),市占率按月减少2.9个百分点至17.4% (1,432宗);恒生银行市占率回升0.4个百分点至16.5% (1,351宗) 排第三位;渣打银行市占率减少0.3个百分点至11.4%(935宗) 排第四位 (见表一)。
首八个月现楼按揭注册累计跌43.9% 创九年新低
今年首八个月,现楼按揭注册累计录得55,056宗(见图四),较去年同期98,095宗减少43.9%,为○三年后的九年新低。今年首八个月现楼按揭排名,仍以中国银行(香港)表现较突出,市占率保持两成以上,累计现楼按揭宗数达11,584宗,为同行之冠 (见表二)。
八月份楼花按揭488宗跌三成 汇丰银行反超前中国银行(香港)排第一名
经络研究部资料显示,八月份新盘上会步伐放缓,楼花按揭共录得只有488宗,较七月份的724宗减少32.6% (见图五)。当中“喜雅”录得170宗最多,占楼花按揭市场比例约三成半(34.8%);其次为“盛世”,录得68宗占13.8%,而“奥柏·御峯”亦录得63宗,占12.9%。
八月份楼花按揭,汇丰银行亦反超前中国银行,市占率增加5.3个百分点至23.8%(116宗),跃升一级重回榜首,渣打银行排名第二位,市占率达20.7%(101宗);中国银行(香港)下跌两级至第三位,市占率减少2.8个百分点至20.3%(99宗);恒生银行市占率则再减少1.8个百分点至17.8%(87宗),下跌至第四位。(见表三)
发展商积极推盘及销售货尾项目,楼花按揭表现不俗,今年首八个月共录得3,615宗(见图六),较去年同期的2,800宗上升29.1%,为○五年有纪录以来次高 (见图六)。至于排名方面,中国银行(香港)累计市占率达24.0%(869宗);恒生银行居次,占22.5%(814宗);第三位为汇丰银行,占21.8%(788宗);第四位渣打银行,占14.6%(527宗);第五位花旗银行,占2.9%(106宗) (见表四)。
(表一)2012年8月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年8月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年7月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
20.5% |
1,686 |
1 |
↑ |
19.5% |
1,805 |
2 |
中国银行 (香港) |
17.4% |
1,432 |
2 |
↓ |
20.3% |
1,879 |
1 |
恒生银行 |
16.5% |
1,351 |
3 |
─ |
16.1% |
1,487 |
3 |
渣打银行 |
11.4% |
935 |
4 |
─ |
11.7% |
1,086 |
4 |
东亚银行 |
3.0% |
244 |
5 |
─ |
3.3% |
310 |
5 |
花旗银行 |
2.8% |
226 |
6 |
↑ |
2.3% |
212 |
7 |
永亨银行 |
2.4% |
195 |
7 |
↓ |
2.9% |
264 |
6 |
永亨信用财务 |
2.3% |
191 |
8 |
─ |
2.0% |
189 |
8 |
大新银行 |
2.2% |
183 |
9 |
↑ |
1.4% |
134 |
11 |
永隆银行 |
2.1% |
170 |
10 |
↓ |
2.0% |
183 |
9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
8,212 |
|
9,257 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2012年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首8个月 |
2012年首8个月 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
21.0% |
11,584 |
汇丰银行 |
19.0% |
10,461 |
恒生银行 |
17.9% |
9,864 |
渣打银行 |
8.8% |
4,872 |
东亚银行 |
2.9% |
1,598 |
花旗银行 |
2.5% |
1,403 |
永亨银行 |
2.4% |
1,324 |
大新银行 |
2.2% |
1,221 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.2% |
1,215 |
永亨信用财务 |
2.2% |
1,186 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
55,056 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2012年8月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年8月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年7月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
23.8% |
116 |
1 |
↑ |
18.5% |
134 |
4 |
渣打银行 |
20.7% |
101 |
2 |
─ |
20.2% |
146 |
2 |
中国银行 (香港) |
20.3% |
99 |
3 |
↓ |
23.1% |
167 |
1 |
恒生银行 |
17.8% |
87 |
4 |
↓ |
19.6% |
142 |
3 |
花旗银行 |
2.9% |
14 |
5 |
─ |
3.7% |
27 |
5 |
永亨信用财务 |
2.5% |
12 |
6 |
↑ |
2.3% |
17 |
8 |
东亚银行 |
2.3% |
11 |
7 |
↓ |
2.8% |
20 |
6 |
永亨银行 |
2.0% |
10 |
8 |
↓ |
2.5% |
18 |
7 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.6% |
8 |
9 |
─ |
2.1% |
15 |
9 |
交通银行 |
1.2% |
6 |
10 |
↑ |
0.8% |
6 |
11 |
大新银行 |
1.2% |
6 |
10 |
↑ |
0.8% |
6 |
11 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
488 |
|
724 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2012年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2012年首8个月 |
2012年首8个月 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
24.0% |
869 |
恒生银行 |
22.5% |
814 |
汇丰银行 |
21.8% |
788 |
渣打银行 |
14.6% |
527 |
花旗银行 |
2.9% |
106 |
交通银行 |
2.3% |
84 |
东亚银行 |
1.9% |
69 |
永亨银行 |
1.9% |
67 |
永亨信用财务 |
1.6% |
58 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.6% |
58 |
大新银行 |
0.7% |
26 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处