经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，八月份楼价升幅扩大，部份买家观望楼价喘定，加上新盘酝酿推售，市场重新整顿购买力。根据金管局住宅按揭调查数据显示，八月份新取用按揭贷款宗数及金额录得6,305宗及188.95亿元，按月分别微升0.1%及1.4% (图一)，但新申请按揭贷款宗数按月减少7.9%至11,719宗，期内新批出按揭贷款宗数较七月份下跌3.5%至8,680宗，涉及金额亦减少3.2%至273.81亿元(图二)。新批按揭当中，八月份一手物业按揭贷款金额微增1.8%至68.67亿元，二手物业按揭按月减少6.4%至166.19亿元。另一方面，楼价屡创新高，增加业主转按套现的意欲，八月份的转按贷款宗数按月增加接近一成至1,708宗，涉及金额亦按月增加2.9%至38.95亿元，创二○一一年六月后的38个月新高(图三)。
八月份楼价升幅扩大 平均按揭贷款额315万元再破历史纪录
楼价由今年三月份起连升6个月，笋盘火速被市场消化，业主叫价态度积极进取，二手成交价屡创新高，连带按揭贷款金额直线上升，八月份的平均按揭贷款金额按月增至1万元315万元(图四)再破历史纪录。但平均还款年期则由311个月历史高位回落至309个月(图五)，而期内的按揭比率亦按月下跌0.8个百分点至56.4%。
一手物业按揭贷款额达462亿元按年升逾九成
总结今年首八个月新取用按揭贷款表现，宗数及金额累计录得41,794宗及1,246亿元，与去年同期的42,059宗及1,126亿元比较，贷款金额率先突破去年，升幅逾一成(图六)。至于今年首八个月新批按揭贷款宗数及金额录得56,586宗及1,752亿元，同步超越去年同期的50,882宗及1,392亿元(图七)。今年新批按揭贷款当中，以一手物业按揭贷款领先，首八个月累计达462亿元，较去年同期的239亿元大升逾九成，不但创2003年有纪录以来同期新高，全年料较去年倍增，而二手物业按揭贷款金额累计亦录得1,030亿元，较去年同期的914亿元增加12.7%。由于新一轮的新盘推售潮即将掀起序幕，加上不乏新盘年底前陆续上会，一手按揭存在很大的增长空间，带动全年新取用按揭贷款金额及宗数可同步录得正增长，预期二○一四年全年新取用按揭贷款额升幅近三成，不但重返2,000亿元以上水平，甚至挑战2,010亿元创三年新高
H按计划普及化 定按连续六个月“零”使用量
按揭产品方面，由于加息尚未迫在眉睫，定息按揭产品未能突显优势，因此今年已连续六个月没有业主采用，美国联储局刚结束九月份一连两日议息会议，一如市场预期，维持息率不变，不过联储局成员调高了明年底联邦基金利率的预测水平，市场普遍预期明年按息上升，相信要待加息正式启动，定息按揭计划才会再受关注。现时浮息按揭产品相对仍较悭息，不过P按产品的最优惠利率(P)已欠缺减息空间，悭息效果较H按产品逊色，因此H按计划使用比例遥遥领先。根据金管局住宅按统计数据显示，与同业拆息(HIBOR)挂勾的H按计划使用比例由去年底起，连升八个月，今年二月份重新成为市场主流产品，八月份再增至81.9%，而P按计划使用比例则少于两成，只有15.7 %(图八)。
今年上半年有大型银行针对新盘推出H按计划，包括以同业拆息(H)为基准的存款挂勾按揭计划，其后不乏中小型银行加入竞争。下半年不乏银行甚至将上述计划推扩至二手物业市场，促使H按计划更为普及化。市场上最新的H按计划，按揭息率不但低至H+1.7%，其锁息上限可媲美P按计划实际按息，低息周期突显悭息效果，即使加息，与采用P按计划的业主比较，每月供楼支出也不会出现很大差异，故深受业主欢迎，预期H按计划使用比例今年可望重返九成。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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