1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

供楼利息扣税注意事项

2012.05.24

笔者于上一篇专栏提到,假若阁下是业主,便可以选择居所贷款利息扣税项目,以减轻交税负担,但究竟如何使用每年10万元的扣除上限较为划算?笔者认为仍要视乎按揭贷款额及按息之高低而定,而且能够采用居所贷款利息扣税与否,亦须视乎物业的用途及限制。

举例一个200万元的物业,承造七成按揭,贷款额140万元,供款20年,以现时普遍按息约2.3厘计算,首年供楼利息开支为31,614元,占每年10万元的扣除额上限的比例只有三分之一,不过若然选择九成按揭,撇除按保费用,贷款额180万元,首年供楼利息开支将增加至40,647元,占扣除额上限之比例会升至四成。又举例一个价值600万元的物业,承造七成按揭,贷款额420万元,供款20年,以按息2.3厘计算,首年供楼利息开支为94,843元,占扣除额上限比例逾九成,若然承造九成按揭,撇除按保费用,贷款额540万元,则首年供楼利息开支增至121,941元,可完全用尽扣除总额上限10万元。

从上述两个例子可见,楼价或贷款额越高,利息支出相应增加,变相扣税金额越大。因此,若然置业人士将来有换楼计划,大可留待购入银码较大的单位,或者当贷款额大幅增加的时间采用居所贷款利息扣税,以节省较多税款支出。另外,一个承造七成按揭的200万元物业,贷款额140万元,供款20年,当按息升至7.5厘,首年供楼利息开支将增至103,935元,亦可尽用扣除总额,相对现时按息2.3厘较为划算。换言之,贷款人亦可留待息口回升,或在高息年代下,才采用居所贷款利息扣税。

值得注意的是,并非所有物业均可以居所贷款利息扣税,因为该扣税项目只应用于作为主要居所的物业,即该课税年度内纳税人主要在该物业居住。以现时大部分的楼花项目为例,一般会提供建筑期及即供付款两种计划,当中的即供付款计划一般提供楼价折扣,吸引不少用家使用,然而楼花期内买家不能入住,故该单位不可能视为其主要居所,在此情况下,即使买家选择即供付款计划,仍要待物业正式入伙后,才可以居所贷款利息扣税。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认