五月份现楼按揭升80.9%至9,600宗 今年首五个月较去年同期跌56.7% 中银(香港)连续七个月现楼按揭称冠 恒生楼花按揭取胜

楼市小阳春效力持续，加上五月份之注册日数较四月份为多，因此按揭注册表现不俗。经络按揭转介研究部最新资料显示，五月份本港银行现楼按揭注册录得9,600宗(见图一)，与四月份5,308宗比较，按月再升80.9%，创九个月新高，惟现楼按揭注册已连续9个月不足一万宗，属于偏低水平。近日市场受到欧债问题困扰，负面气氛笼罩，与此同时，财爷的楼市“冰火论”及多次表示会因应市况再度出招，为后市增添不明朗因素，加上新盘续推冻结二手市场购买力，相信六月份的按揭注册难免出现调整，预期今年上半年数字将较去年同期表现逊色。值得注意的是，中国银行(香港)现楼按揭已连续七个月领先同行，距离今年上半年完结尚余一个月时间，若强势表现持续，料今年上半年可问鼎冠军宝座。

四大银行现楼按揭市占率突破七成 中银(香港)强势称冠
随着按揭市场规模萎缩，按揭业务竞争日趋激烈，不乏银行调低P按实质利率至2.15厘，贴近金管局指引，在按息相若水平之下，大型银行表现较突出及占优。四大银行(包括：中银、汇丰、恒生及渣打)于五月份之现楼按揭市占率合共已超过七成，按月增加1.3个百分点至70.3%(见图二)。尤以中国银行(香港)表现最佳，以市占率23.5% (2,256宗) 居首，并连续七个月排名第1位(见图三)；恒生银行市占率19.2% (1,844宗) 上升一级至第2位，反超前汇丰银行位置；汇丰银行市占率则下跌3个百分点至19.1% (1,836宗)，排名降一级至第3位；渣打银行市占率上升4.5个百分点至8.4%(809宗) 保持第4位；至于第5位中国工商银行(亚洲)，年初积极主动下调P按息率凑效，市占率进一步增加1.2个百分点至3.6%(349宗)，排名跃升一级。 (见表一)

今年首五个月现楼按揭只有28,203宗，较去年同期65,098宗大减56.7%(见图四)，而市占率首5位排名依次为：中国银行(香港)居首，占22.1%；恒生银行居第2位，占19.2%；汇丰银行居第3位，占18.3%；渣打银行居第4位，占6.6%；第5位花旗银行，占2.6%。(见表二)

五月份楼花按揭录326宗跌六成
经络研究部资料显示，五月份楼花按揭录得326宗，较四月份的874宗减少62.7%(见图五)。当中以“盛世”录得91宗最多，占楼花按揭市场近28%；其次“御金·国峯”亦占逾两成，录得72宗；而“升御门”则占67宗。

五月份楼花按揭，恒生银行市占率按月增加5.2个百分点至28.5% (93宗)，上升一级重返榜首之位；汇丰银行继续排第2位，占26.7%(87宗)；中国银行(香港)市占率按月减少9个百分点至19.9% (65宗)，回落一级至第3位；渣打银行排第4位，占8.9%(29宗)。(见表三)

今年首五个月花按揭共有1,891宗，较去年同期的1,063宗，上升77.9% (见图六)，排名方面，中国银行(香港)以市占率25.7%称冠；恒生银行居第2位，占24.6%；第3位为汇丰银行，占23.4%；第4位渣打银行，占10.7%；第5位交通银行，占3.5% (见表四)。

(表一)2012年5月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2012年5月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处，市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)