经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，5月份多个新盘酝酿发售，一手未成焦点，惟二手业主议价幅度增加，造就二手住宅市场较为理想，市场的承接力相当不俗。根据金管局住宅按统计数据显示，5月份新申请按揭贷款宗数按月急22.1%至11,175宗，不但创16个月新高，更打破连续13个月不足万宗的闷局。期内新批出按揭贷款宗数及金额录7,444宗及227.49亿元，按月分别增加17.7%及15.8% (图一)，至于5月份新取用按揭贷款录得5,201宗，虽然与4月份的5,494宗比较减少5.3%，但涉及金额增加2.3%至163.22亿元，创14个月新高 (图二)。
5月份新批按揭当中，涉及一手物业按揭贷款金额减少17.1%至46.41亿元，但二手物业按揭表现大勇，涉及贷款金额连续三个月高于100亿水平，按月再增加33.8%至147亿元，创16个月新高。至于转按贷款金额则按月增加11.4%至34.07亿元。
刘圆圆指出，5月中旬政府建议双倍印花税放宽先买后卖的换楼期限，中价物业成交起动，楼市明显转活，相信在换楼市场重新启动的情况下，将带动6月份新申请及新批按揭进一步上升，与此同时多个大型新盘瞩目登场，楼市焦点转投一手物业，二手物业交投相对失色，此消彼长之下，届时该月的一手按揭贷款宗数有机会录得倍数增长。
一、二手按揭走势呈背驰 首5个月一手物业按揭额达278亿元创新高
今年首5个月，新取用按揭贷款宗数及金额累计录得23,494宗及695亿元，与去年同期的27,984宗及761亿元比较，分别有16%及8.7%差距 (图三)；至于首5个月新批按揭贷款，涉及的金额录得945亿元 (图四)，已超越去年同期的932亿元，增幅达1.4%。值得注意，首5个月的新批按揭贷款当中，涉及一手物业按揭的贷款金额，累计已达278亿元 (图五)，创出2003年有纪录以来的同期新高，至于二手物业按揭贷款金额，累计则录得只有519亿元，为同期的七年新低，预期上半年一手按揭表现将会跑赢二手按揭。
平均按揭贷款金额终止六连升 还款年期维持304个月
由于二手业主议价幅度增加，导致成交转活，因此二手按揭贷款额稳占市场比例回升至六成半，至于物业价格方面亦出现轻微调整，故平均按揭贷款金额跟随回落，5月份的平均按揭贷款金额最终结束6个月连升势头，由高位回落，按月减少5万元至306万元，按揭比率再增加0.6个百分点至55.6%，而平均还款年期仍维持304个月(即25.33年)。
H按使用比例升穿七成 定按连续三个月“零”使用
自从大型银行针对性推出H按优惠计划吸引新盘客户，H按计划的使用比例持续上升，其后有银行将H按优惠延伸至二手物业市场，H按计划的吸引力有增无减。5月份H按计划使用比例急升8.3个百分点至71.4%，突破七成关口，创2011年8月后的34个月新高，料今年上半年H按计划会继续主导市场。由于P按息率欠缺下调空间，计划使用比例按月再跌8.2个百分点至26.4%。至于定息按揭计划则连续三个月没有业主使用(图六)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
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