经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新盘鱼贯登场,不少采取优惠促销策略,以推动成交,刺激楼花按揭表现回勇。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二月份楼花按揭按月倍增至708宗,增幅达114.5%,期内现楼按揭注册录得5,922宗,较一月份的5,564宗增加6.4%。虽然现楼按揭注册亦有所增加,但撇除大型新盘“尚悦”入伙所占之逾千宗按揭注册,实际上较一月份为低,并同时创出连续30个月少于一万宗的历史最长纪录 (见图一)。按揭市场持续低迷,银行要在年初争取较佳表现,遂以多元化按揭计划应战,当中中国银行(香港)及渣打银行再接再厉,各以18.8%及29.1%的市占率,分别连续两个月勇夺现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。
由于二月份注册主要反映一月份市况,虽然《施政报告》没有再为楼市加辣,亦没有减辣措施,消息正面,不过双辣招最终于二月份落实,加上美国联储局亦展开退市行动,买家入市态度明显较审慎,再者,农历新年为楼市传统淡季,有部份准买家及业主将买卖计划延迟,相信按揭注册会再次调整,预期三月份数据将陆续反映市场实况。
四大银行市占率连升两个月至67.1%
刘氏指出,虽然美国联储局连续两个月决定减少买债,但预期下半年才现加息压力。一如经络所料,实力雄厚的大型银行上半年表现占优,有大型银行把握上半年低息机遇,微调按息吸客,因此四大银行与中小型银行之差距连续两个月扩阔。二月份四大银行之市占率按月增加8个百分点至67.1%,创2012年12月后的14个月新高。中小型银行市占率则减少至32.9%,两者差距扩阔(见图二)。
中银现楼按揭15连冠 渣打跑赢恒生升至第3位
现楼按揭排行方面,中国银行(香港)已连续15个月姿态称冠,表现强势,二月份市占率按月上升1.5个百分点至18.8% (1,115宗) (见图三);汇丰银行市占率按月增1.8个百分点至17.7% (1,051宗),排第2;渣打银行市占率急增5.2百分点至16.5% (976宗),跑赢恒生银行,晋升一级重上第3位;恒生银行排名下跌一级,市占率回落0.5个百分点至14.1%(833宗) (见表一);累计首两个月,现楼按揭注量仅11,486宗,较去年同期的16,602宗减少三成,当中中国银行(香港) 以市占率18.1%(2,076宗)继续独占鳌头(见表二)。
楼花按揭飊升1倍至708宗 渣打6连冠、中银跃升两级重上第3位
发展商增加优惠促销新盘,楼花按揭表现大勇,二月份楼花按揭注册量录得708宗,不但较一月份的330宗飊升114.5%,更创9个月新高 (见图四),当中“升荟”录得392宗最多,占楼花按揭市场比例达55.3%;其次“观月·桦峯”录得88宗,占市场12.4%,至于“溱柏”及“乐融轩”亦分别录得79宗及67宗。楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续六个月排行榜首,二月份市占率达29.1%(206宗);第2位汇丰银行,市占率达19.8%(140宗);另外,中国银行(香港)积极进取,针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划优点的崭新计划成功吸客,因此排名跃升两级,市占率按月增加5.8个百分点至16.1%(114宗),创5个月新高,自2012年10月后重上第3位;恒生银行市占率13.1%(93宗),排第4位(见表三);累计首两个月,楼花按揭只有1,038宗,较去年同期的1,369宗减少24.2%,由渣打银行以市占率29.8%(309宗)领先(见表四)。
(表一)2014年2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行
|
2014年2月现楼按揭
|
按月比较
|
2014年1月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港)
|
18.80%
|
1,115
|
1
|
─
|
17.30%
|
961
|
1
|
汇丰银行
|
17.70%
|
1,051
|
2
|
─
|
15.90%
|
883
|
2
|
渣打银行
|
16.50%
|
976
|
3
|
↑
|
11.30%
|
631
|
4
|
恒生银行
|
14.10%
|
833
|
4
|
↓
|
14.60%
|
812
|
3
|
东亚银行
|
6.10%
|
360
|
5
|
─
|
6.90%
|
384
|
5
|
花旗银行
|
2.50%
|
150
|
6
|
↑
|
2.80%
|
154
|
7
|
大新银行
|
2.40%
|
145
|
7
|
↓
|
3.50%
|
193
|
6
|
永亨银行
|
2.10%
|
122
|
8
|
─
|
2.10%
|
116
|
8
|
星展银行(香港)
|
1.90%
|
112
|
9
|
─
|
1.90%
|
107
|
9
|
中国建设银行(亚洲)
|
1.70%
|
103
|
10
|
─
|
1.90%
|
105
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
|
5,922
|
|
|
|
5,564
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2014年首2个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2014年
|
2014年
|
现楼按揭市占率
|
现楼按揭宗数
|
|
中国银行 (香港) |
18.10%
|
2,076
|
汇丰银行 |
16.80%
|
1,934
|
恒生银行 |
14.30%
|
1,645
|
渣打银行 |
14.00%
|
1,607
|
东亚银行 |
6.50%
|
744
|
大新银行 |
2.90%
|
338
|
花旗银行 |
2.60%
|
304
|
永亨银行 |
2.10%
|
238
|
星展银行(香港) |
1.90%
|
219
|
中国建设银行(亚洲) |
1.80%
|
208
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
11,486
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年2月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2014年2月楼花按揭
|
按月比较
|
2014年1月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行 |
29.10%
|
206
|
1
|
─
|
31.20%
|
103
|
1
|
汇丰银行 |
19.80%
|
140
|
2
|
─
|
19.70%
|
65
|
2
|
中国银行 (香港) |
16.10%
|
114
|
3
|
↑
|
10.30%
|
34
|
5
|
恒生银行 |
13.10%
|
93
|
4
|
↓
|
12.70%
|
42
|
3
|
东亚银行 |
8.60%
|
61
|
5
|
↓
|
12.40%
|
41
|
4
|
永亨银行 |
2.00%
|
14
|
6
|
↑
|
1.20%
|
4
|
8
|
大新/建银亚洲 |
1.40%
|
10
|
7
|
↓/↑
|
1.8%/1.2%
|
6/4
|
6/8
|
花旗银行 |
1.00%
|
7
|
8
|
↑
|
0.30%
|
1
|
11
|
工银亚洲/永隆/大众 |
0.70%
|
5
|
9
|
↑/↑/-
|
0.6%/0.3%/-
|
2/1/-
|
10/11/-
|
创兴银行 |
0.60%
|
4
|
10
|
─
|
0.60%
|
2
|
10
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
708
|
|
|
330
|
|
||
(按月↑114.5%)
|
|
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处 |
(表四) 2014年首2个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2014年
楼花按揭市占率 |
2014年
楼花按揭宗数 |
渣打银行 |
29.80%
|
309
|
汇丰银行 |
19.70%
|
205
|
中国银行 (香港) |
14.30%
|
148
|
恒生银行 |
13.00%
|
135
|
东亚银行 |
9.80%
|
102
|
永亨银行 |
1.70%
|
18
|
大新银行 |
1.50%
|
16
|
建银亚洲 |
1.30%
|
14
|
花旗银行 |
0.80%
|
8
|
工银亚洲/交通银行 |
0.70%
|
7
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
1,038
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处