根据金管局住宅按统计数据显示，2月份新取用按揭贷款录得4,212宗，与1月份的4,117宗比较上升2.3%，涉及金额增加9.7%至123.99亿元(图一)。2月份新申请按揭贷款宗数，按月锐减19.4%至7,198宗，期内新批出按揭贷款宗数及金额分别录得5,103宗及155.78亿元，与1月份比较，分别减少12%及9.8%(图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，按揭贷款数字持续调整，除了反映楼市备受辣招牵制，以及美国退市阴霾影响，亦因为2月份农历新年为楼市传统淡季所致。相信随着农历新年后之成交全数反映，加上双辣招三读通过，二手业主在新盘减价促销压力之下，愿意让步扩大减价空间求售，刺激二手成交回升，料3月份按揭表现将有所好转。
平均按揭贷款金额首破300万元创历史新高
农历新年期间，新盘及二手物业买卖两闲，因此2月份新批按揭当中，涉及一手物业按揭贷款金额按月减少3.6%至58.09亿元，而二手物业按揭贷款额跌幅更明显，按月缩减16.3%至72.65亿元，超过半年时间处于100亿元以下水平。至于转按方面，转按贷款额亦按月微跌2.1%至25.05亿元，宗数亦较1月份减少9.3%至1,167宗。
值得注意，一手按揭贷款金额占市场比例，自去年7月份起连续7个月上升，继今年1月份突破三成半，2月份进一步升至37%，创04年2月后新高(图三)，而二手比例最终跌破五成至47%，创近7年新低。一手比例上升，加上涉及银码较大，无疑间接推高平均按揭贷款金额，而且包含二按计划的贷款显著急升，2月份录得143宗，涉及金额达6.09亿元，按月分别上升14.4%及21.1%，当中二按计划贷款额更创2008年1月后新高(图四)，进一步推高平均按揭贷款金额，因此带动2月份的平均按揭贷款额再增加7万元至305万元，首突破300万元关口，创出历史新高(图五)，该月按揭比率则减少0.2个百分点至55.1%，平均还款年期维持25.5年的历史高位。
H按使用比例升至超过五成 再度成为市场主流
虽然整体楼市成交减少，以致按揭市场规模缩减，但银行在按揭市场的表现仍十分活跃。由于一手新盘市场比例上升，银行遂以新盘优惠吸客。另外，现时按息已欠缺下调空间，因此产品质素成为致胜关键，今年除了传统按揭计划，存款挂鈎按揭计划亦甚受欢迎，一般的存款挂鈎按揭计划以最优惠利率(P)为基准，不过早前有大型银行首推与银行同业拆息(H)揉合的存款挂鈎按揭计划予新盘买家，上述计划按揭息率不但低至H+1.7%，其锁息上限可媲美P按计划实际按息，因此不乏捧场客支持，带动H按使用比例不断上升。
2月份H按计划使用比例按月再增加13.1个百分点至54.8%，自2011年8月后重上五成以上水平，再度成为市场主流按揭计划；P按计划使用比例则回落12.4个百分点至43.7%，至于定息及其他按揭计划，则只有1.5%(图六)。美国联储局公布3月份议息会议暗示明年春季有机会加息，息口走势渐趋明朗，相信本港息口走势亦会跟随逐步上升，料今年下半年的加息压力将会浮现，届时定息按揭将会备受关注，或再掀热潮。＜完＞
图一
图二
图三
图四
图五
图六
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