二手交投表现势难突破

发展商适应<<一手住宅物业销售条例>>过后，纷纷加入新盘战场，推盘步伐显著加快，加上提供不少折扣优惠，故销情亦不俗，十月份楼花按揭注册量录得倍增。虽然新盘推售带动市场气氛，但整体楼市交投依然疲弱，当中现楼按揭注册量自二○一一年八月后已超过两年未能突破一万宗关口，为有纪录以来最长时间。

鉴于新盘造价贴近二手市场，成功吸引市场注意力，一如预期，一手成交持续改善，再者，中细价新盘需求殷切，即成市场抢手货。经络研究部资料亦显示，十月份楼花按揭注册倍增，按月飊升132.5%至272宗，创四个月新高，当中以“尚悦”录得184宗最多，占楼花按揭市场比例近七成，达67.6%；其次为“溱林”，录得49宗，占18%，而“逸峯”亦录得17宗，占6%。预期楼花按揭表现持续理想，相信银行将把握最后一季争取生意机会，第四季新盘按揭市场竞争更日趋激烈。

至于现楼按揭注册，十月份仅微升2.1%至6,594宗，市占率排名方面，四大银行表现参差。中国银行(香港)表现最佳，市占率继续保持18.9% (1,245宗)，以连续十一个月不败姿态称冠，至于第二及第三位排名出现了轻微变化，汇丰银行市占率按月回升3.1个百分点至18.4% (1,213宗)，晋升1级再度重返第2位；而恒生银行市占率下跌0.2个百分点至16.0%(1,053宗)，降一级至第3位；渣打银行维持第4位，市占率下跌0.6百分点至9.4% (620宗)。累计今年首十个月，现楼按揭注册量累计录得69,526宗，不但较去年同期的72,056宗减少3.5%，更创二○○四年后的同期新低。笔者相信，新盘造价贴市，已冻结二手市场购买力，整体按揭注册难有大反弹，料全年现楼按揭注册量仅徘徊85,000宗水平，创二○○一年有纪录以来新低。