二○一四年现楼按揭重上八万宗水平 楼花按揭升穿八千宗破纪录
中银(香港)现楼按揭三年冠 渣打银行楼花按揭两年霸 十二月份现楼按揭增5.1% 楼花按揭升5.9%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，去年年底整体物业成交不俗，当中新盘、二手及资助房屋等住宅交投表现平均，带动12月份及全年的现楼及楼花按揭注册录得正增长。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，二○一四年十二月份现楼按揭注册按月升5.1%至8,249宗，虽然重上八千宗以上水平(见图一)，但同时亦创下连续40个月不足1万宗的历史纪录，期内楼花按揭注册升幅则按月升5.9%至935宗(见图二)。

总结二○一四年，楼市先苦后甜，购买力倾向流入一手市场，促使现楼及楼花按揭注册量两者走势出现两极化。二○一四年全年现楼按揭注册量仅得81,428宗，较二○一三年全年的79,238宗微升2.8%，最终重上8万宗水平(见图三)。至于楼花按揭累计则升至8,264宗，较去年全年的5,520宗急升近五成，并创2008年有纪录以来历史新高(见图四)。展望二○一五年，发展商加快推盘节奏，同时亦不乏新盘入伙，相信置业人士在忧虑加息的大前提下，上半年会锁定低息尽快上会，届时现楼及楼花按揭注册将有显著增长，全年按揭表现料平稳。

十二月份仅中银(香港)市占率逾两成   四大银行合共降1.2个百分点
中小型银行年底表现参差，整合十二月份市占率按月微升1.2个百分点至32.6%(见图五)，四大银行合共市占率虽然按月下降至67.4%，但仍主导市场。明年市场存在加息隐忧，料按揭贷款额仅平稳增长，预期息口逐步回归正常，在贷款成本上升的情况下或削弱中小型银行竞争力，此消彼长，财力较雄厚的大型银行将会受惠，值得注意，按揭成数持续收紧，财务机构在按揭业务的商机将随之而增加，相信二○一五年按揭市场竞争将十分激烈。

现楼按揭排名首五位不变，中银(香港)连赢四个月(见图六)，十二月份市占率增至20.8% (1,715宗)，是唯一市占率逾两成之银行；汇丰银行排第2，市占率降1.4个百分点至17.0% (1,400宗)；恒生银行排名第3，市占率下跌0.2个百分点至16.9%(1,397宗)；渣打银行排第4位，市占率维持12.7%(1,044宗)。而中小型银行则以南洋商业银行及创兴银行表现较突出，前者市占率按月增加0.5个百分点至1.7%(141宗)，后者市占率按月增加0.2个百分点至1.3%，同步晋身十大之列(见表一)。今年全年，四大银行现楼注册均过万宗，当中汇丰银行以18.3%(14,882宗)踞首(见表二)，并连续三年夺冠。

十二月份楼花按揭“岚山”占逾四成   中银(香港) 13宗之差胜恒生
经络研究部资料亦显示，十二月份楼花按揭注册量录得935宗，较十一月份的883宗增加5.9%，当中以“岚山”录得391宗最多，占楼花按揭市场比例达41.8%；其次“溱柏”录得91宗，占9.7%；第三位为“逸珑湾I”亦录得75宗，占8%；而“GRAND AUSTIN”及“南里壹号”分别只有60宗及44宗。

楼花按揭排名方面，竞争激烈，十二月份中国银行(香港)市占率增加1.1个百分点至20.2% (189宗)，晋升一级至首位；恒生银行以13宗注册之差屈居第2，市占率18.8% (176宗)；渣打银行回升一级至第3位，市占率增加0.3%至17.3% (162宗)；汇丰银行排名第4，市占率下跌2.1个百分点至16.5% (154宗)(见表三)。今年全年渣打及中银(香港)市占率均超两成，前者以20.9%(1,727宗)姿态取胜，连续两年楼花按揭市场称霸 (见表四)。

 (表一)2014年12月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

 (表三) 2014年12月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四) 2014年十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)
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