二○一六年第四季楼价升4.1% 负资产个案急降94%
料2017年第一季零个案

根据金管局公布最新数据显示，二○一六年第四季新增负资产住宅按揭贷款个案仅录得4宗，涉及的金额1100万元，与第三季的69宗及2.82亿元比较，分别减少94%及96.1%（图一），预料今年第一季将录得个位数的个案，甚至绝迹市场。

去年第四季仅四宗新增负资产住宅按揭贷款个案，料今年负资产再次绝迹市场。究其原因，二○一六年楼价先跌后回升，去年第一季楼价下跌4.7%，该季的负资产录得1,432宗，随后第二季稍微上升1.7%，该季负资产个案降至1,307宗，踏入第三季楼市显著畅旺，楼价大幅上升4.7%，该季的负资产个案虽即急降95%，至69宗，政府在第四季的11月，为楼市加辣，但楼价未有下跌，仍然保持升势，上升4.1%，负资产续下跌94%至仅得4宗个案，踏入2017年，有多个新盘密锣紧鼓推出应市，料一手物业主导市场，一手成交独撑大市，将对楼市起支持作用，预计2017年第一季的负资产将跌至0宗。

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，美国于十二月落实加息0.25厘，虽然本港银行仍未跟随上调利率，部分二手业主叫价态度未见软化，部分二手楼价屡创新高，踏入一七年，虽然一手新盘陆续推出，惟二手交投淡静，预期本港楼市将出现“价升量跌”情况，美国联储局最新议息声明指出，将密切关注全球经济与金融形势，预料今年最多加息三次，不过相信只要息口加幅温和及缓慢，相信对本港整体楼市的影响不会太大。本港银行结余充裕，现时本港银行结余约2600亿元来看，未有即时加息压力，由于港美息差扩阔，早前拆息一度抽升，一度升至0.75高位，创海啸新高，但近日拆息开始稳定，暂时徘徊于0.6厘水平，预计本港最快今年第二季启动加息，幅度介乎0.25至0.5厘，料按息维持于2.5厘以下水平

（图一）