九月份现楼按揭增加25.7%至8,442宗 创20个月新高 楼花按揭则创09年后首9个月新高达5,427宗 现楼按揭中国银行(香港)相隔5个月后再度踞首 渣打保持楼花按揭之冠
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册量录得8,442宗,按月上升25.7%。现楼按揭注册止跌回升,主要受个别大型新盘入伙带动,实际上自二○一一年八月后,已超过3年未能突破一万宗关口,为有纪录以来最长时间。但仍创自2013年1月起至今20个月新高(见图一)。相反,楼花按揭注册按月下跌26.6%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,发展商于第四季积极推盘,多个大型新盘亦陆续登场,料第四季楼花按揭注册量会再回升。总结今年首三季,现楼按揭注册量只有56,831宗,较去年同期减少9.7%,创2001年第一季后的有纪录以来新低,首度不足6万宗(见图二)。楼花按揭注册量则累达5,427宗,创09年后首9个月新高,比去年同期升28.4% (见图三)。
四大银行市占率轻微回落 中小型银行现强势
值得注意,中小型银行表现再度强势,然而大型银行亦不甘示弱,因应市况纷纷调整业务策略,优化版的H按计划等,重新吸引市场注意。九月份四大银行之市占率轻微回落,最新录得66.6%,而中小型银行市占率且则微升1.7个百分比至33.4%,进一步拉近与大型银行的差距 (见图四)。
九月份现楼按揭排行中国银行(香港)表现大勇,相隔5个月后再度踞首,市占率按月增加1.4个百分点至18.8% (1,589宗); 汇丰银行回落一级至第二位,市占率下跌1.8个百分点至17.5% (1,477宗) ; 其后第3至第9位则没有改变动,恒生银行排名第3位,市占率减少0.6个百分点至16.2%(1,367宗);
渣打银行排第4位,市占率同样减少0.6分点,至录1,194宗。富邦银行则打入十大,排名第10位,市占率有1.2%,共录105宗现楼按揭注册(见表一)。
楼花按揭渣打称王 “珑山一号”占四分一
新盘造价贴市,吸纳市场注意力,一手成交持续改善,全年楼花按揭表现预期继续理想。经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭注册量录得436宗,较八月份的594宗减少26.6%(见图六),当中以“珑山一号”录得94宗最多,占楼花按揭市场21.6%;其次为“丰汇”,录得64宗,占14.7%;第三位为“奥朗·御峯”,录得62宗,占14.2%;而“蔚林”及“溱柏”分别只有41宗及40宗。
九月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率轻微回落1.5%至20.4%,但仍自然保持榜首位置(89宗);汇丰银行排名再升一级至第2位,市占率增加3.8个百分点至20% (87宗);恒生银行排名亦上升一级,市占率升至18.6% (81宗);中国银行(香港)连跌两级,市占率减少2.2个百分点至17% (74宗) (见表三)。另外,渣打银行首三季的整体表现同样超卓,以22.8% (1,236宗)傲视同侪,而中国银行(香港)及汇丰银行则分别排名第二及第三,同样拥有过千宗楼花按揭注册 (见表四) 。
总结今年第三季,楼花按揭注册量录得1,293宗,与第二季比较,按季跌近5成 (见图七)。刘氏认为,近月推盘速度加快,预期第四季不乏新盘登场,届时银行将把握最后一季争取生意机会,料新盘按揭战将白热化,带动楼花按揭注册表现创佳绩。
(表一)2014年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2014年9月现楼按揭
|
按月比较
|
2014年8月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行(香港) |
18.8%
|
1,589
|
1
|
↑
|
17.4%
|
1,171
|
2
|
汇丰银行 |
17.5%
|
1,477
|
2
|
↓
|
19.3%
|
1,297
|
1
|
恒生银行 |
16.2%
|
1,367
|
3
|
─
|
16.8%
|
1,125
|
3
|
渣打银行 |
14.1%
|
1,194
|
4
|
─
|
14.7%
|
990
|
4
|
东亚银行 |
5.4%
|
453
|
5
|
─
|
4.7%
|
316
|
5
|
永亨银行 |
3.4%
|
283
|
6
|
─
|
3.3%
|
224
|
6
|
大新银行 |
2.6%
|
223
|
7
|
─
|
2.6%
|
176
|
7
|
花旗银行 |
2.5%
|
211
|
8
|
─
|
2.3%
|
153
|
8
|
中国工商银行(亚洲) |
1.9%
|
161
|
9
|
─
|
1.4%
|
97
|
9
|
富邦银行 |
1.2%
|
105
|
10
|
↑
|
1%
|
69
|
14
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
8,442
(按月↑25.7%) |
|
6,715
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2014年首9个月
现楼按揭市占率
|
2014年首9个月
现楼按揭宗数
|
汇丰银行 |
18.4%
|
10,468
|
中国银行 (香港) |
17.6%
|
10,005
|
恒生银行 |
15.6%
|
8,894
|
渣打银行 |
13.6%
|
7,722
|
东亚银行 |
5.1%
|
2,883
|
大新银行 |
2.9%
|
1,669
|
永亨银行 |
2.9%
|
1,627
|
花旗银行 |
2.4%
|
1,377
|
中国工商银行 (亚洲) |
1.6%
|
903
|
中国建设银行(亚洲) |
1.5%
|
871
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
56,831
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2014年9月楼花按揭
|
按月比较
|
2014年8月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行 |
20.40%
|
89
|
1
|
─
|
21.90%
|
130
|
1
|
汇丰银行 |
20.00%
|
87
|
2
|
↑
|
16.20%
|
96
|
3
|
恒生银行 |
18.60%
|
81
|
3
|
↑
|
15.80%
|
94
|
4
|
中国银行(香港) |
17.00%
|
74
|
4
|
↓
|
19.20%
|
114
|
2
|
永亨银行 |
5.30%
|
23
|
5
|
↑
|
5.60%
|
33
|
6
|
东亚银行 |
3.90%
|
17
|
6
|
↓
|
6.20%
|
37
|
5
|
工商银行(亚洲) |
3.20%
|
14
|
7
|
─
|
1.50%
|
9
|
7
|
大新银行 |
2.10%
|
9
|
8
|
─
|
1.30%
|
8
|
8
|
花旗银行 |
1.40%
|
6
|
9
|
─
|
1.20%
|
7
|
9
|
永隆银行 |
0.90%
|
4
|
10
|
↓
|
1.20%
|
7
|
9
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
436
(按月↓26.6%)
|
|
594
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2014年首9个月楼花按揭市占率
|
2014年首9个楼花按揭宗数
|
渣打银行 |
22.8%
|
1,236
|
中国银行 (香港) |
21.2%
|
1,152
|
汇丰银行 |
19.7%
|
1,068
|
恒生银行 |
13.9%
|
754
|
东亚银行 |
5.3%
|
289
|
永亨银行 |
3.4%
|
185
|
交通银行 |
1.4%
|
78
|
大新银行 |
1.3%
|
68
|
中国建设银行(亚洲) |
1.2%
|
63
|
花旗银行 |
1.1%
|
62
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
5,427
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)