三月份现楼按揭注册量跌8.4%至7,071宗 首季减少13.3% 三月份及首季现楼按揭中国银行(香港)称冠 渣打银行楼花按揭居首

根据经络按揭转介研究部最新资料显示，三月份现楼按揭注册录得7,071宗，较二月份的7,723宗下跌8.4%，更创11个月新低 (见图一)。今年首季，累计现楼按揭注册量共录得23,673宗，较去年第四季27,301宗减少13.3%，不过若与去年首季的13,295宗比较，则增加78.1% (见图二)，反映今年按揭市场表现暂时仍较去年优胜。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，上述数字主要反映农历新年期间楼市淡季市况，由于注册需时，因此政府二月下旬推出的新辣招、收紧非住宅物业按揭成数，以及三月份银行调高新造按揭息率等影响，相信要有待四、五月份注册数字才能全面反映，届时现楼按揭注册宗数将持续出现调整，拖累次季表现。

中国银行(香港)一马当先   三月份及首季现楼按揭称冠
现楼按揭排行榜首四间银行，排名已维持3个月不变，三月份中国银行(香港)市占率增加0.3个百分点至20.3% (1,436宗)，连续四个月称冠 (见图三)；汇丰银行排名第2，市占率按月上升0.8个百分点至17.9% (1,264宗)；恒生银行市占率下降1.5个百分点至14.6% (1,029宗) 排名第3位；渣打银行继续排第4位，市占率上升0.7个百分点至13.3% (941宗) (见表一)。由于银行各出奇谋吸客，以致三月份四大银行与中小型银行两者之间的市占率出现轻微扩阔，当中四大银行市占率合共达66%，按月增加0.2个百分点。不过随着三月份大型银行牵头加息，惟中小型银行未有即时跟随，刘圆圆相信部份客户或转投尚未加息之银行，务求赶上低息尾班车，预期四月份四大银行与中小型银行之市占率将重新收窄 (见图四)。

经络按揭转介之数据反映，首季现楼按揭由中国银行(香港)一马当先排名第一(见表二)，市占率达19.7% (4,659宗)；第2位为汇丰银行，占17.2% (4,072宗)；恒生银行居第3位，占15.7% (3,705宗)；渣打银行紧接着排第4位，占12.8% (3,040宗)；第5位是东亚银行，占3.4% (813宗)。加息潮过后，息口走势暂喘定，虽然上半年按息将于现水平徘徊，惟中国银行(香港)趁市场对加息预期有所升温，遂推出不同年期之定息按揭产品，令按揭产品更多元化，吸纳更多客源，相信可吸引市场焦点，更有助巩固该行之市占率。

三月份楼花按揭“尚悦”占一半    渣打银行三月份及首季高踞榜首
经络研究部资料亦显示，三月份楼花按揭录得346宗，较二月份的585宗下跌四成(见图五)。当中以“尚悦”录得170宗最多，占楼花按揭市场比例近一半，达49.1%；其次为“珑门”，录得49宗，占14.1%，而“一号·西九龙”及“溋玥·天赋海湾”亦分别录得41宗及24宗。

至于楼花按揭排名，渣打银行连续三个月高踞榜首，三月份市占率按月增加3个百分点至26.6% (92宗)；中国银行(香港)排名第二，市占率维持23.1%不变 (80宗)；恒生银行排名第三，市占率增加1个百分点至20.5% (71宗)；汇丰银行排名第四，市占率按月再减少2.8百分点至只有15% (52宗) (见表三)。
值得注意，政府今年加大力推出多项监管楼市措施，以致发展商一度放缓推出新盘的步伐，然而累计首季，楼花按揭注册仍录得1,715宗，与去年第四季1,309宗比较，大升三成，若与去年首季691宗比较，升幅更高近1.5倍。(见图六)。今年首季楼花按揭排名，渣打银行独当一面，以市占率近两成半 (420宗) 的姿态夺冠；中国银行(香港) 排名第二，市占率亦超过两成，达22.4% (384宗)；恒生银行排名第三，市占率19.8% (340宗)；汇丰银行排名第四，市占率17.5%(300宗) (见表四)。刘氏预期，虽然新辣招与银行加息双重夹击，以致物业成交放缓，惟发展商推盘意欲甚高，不乏细价新盘相继登场，而且不乏承接力，相信今年楼花按揭全年将继续跑赢大市。

(表一)2013年3月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处  

(表二)2013年首季十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年3月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处  

(表四) 2013年首季十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)