《施政报告2019》宣布放宽按揭保险，增加上车盘的种类，公布后我们收到好多年轻人查询应如何上车。不过大家置业前，心中有不少盘数未知如何应对。我们收集过大家的疑虑后今次一次过回应大家的查询。
疑虑（一）：我的老婆喜欢新楼或者起了两三年的半新楼，可否承造新按揭保险？
答：根据按揭保险新措施规定，已经入伙两、三年的楼已经属于现已落成的住宅物业，可放心选择。至于新楼能否纳入新按揭保险，根据定义如果楼盘于发出入住许可证及满意纸后，买家申请按揭时所签的是现楼按揭契，已经合乎已落成物业的定义。所以如果一手物业选择行建期方式，新制有机会适合。如果不清楚心水物业能否乎合定义，可以与按揭专家联络。
疑虑（二）：我尽备新手上车，难过压力测试，担心申请不到新按揭保险!
答：按揭保险新指引下，首次置业人士就算过不到按揭保险的压力测试，也可以承造9成或8成按揭，但必须确保达到供款比率上限的50%，假设每月要供款30,000元，月薪下限便是60,000元，而且申请人必须为固定受薪人士，承造按揭时也要带备相关入息证明。
疑虑（三）：我们手上只有80万，应否一口气买入800万楼，承造9成按揭？
答：买楼涉及律师费、印花税、按揭保险费及地产代理佣金，以800万楼为例，律师费约为5万元，印花税约为30万，一次性按揭保险费约41万及地产代理佣金约为8万元，总开支已达84多万，即使置业后也涉及装修等杂费，如果手上现金刚刚只符合首期要求，难以达到置业最低要求。
我们建议可以选择楼价较低的物业上车，例如选择400万物业，律师费约为4万元，印花税约为9万，地产代理佣金约为4万元，一次性付清的按揭保险费约15.6万，总开支约33万。先缴付首期为40万，余下再缴付其他开支，静待楼价上升后，再换楼「细屋搬大屋」。不过顺带一提，按揭保险能提供折扣优惠，所以最终保费有机会比上例为低。
疑虑（四）：我难以估计置业开支，应该点做？
答：我们明白买楼是人生大事，如果首期或供款能力不够随时要面对「挞订」风险，现在新措施颁布后要重新计数，难免心烦意乱。按揭比较专家能提供最专业的供款意见，由真人直接跟进个案，而且全程免费。由于承造按揭时间需时，如有任何问题，应尽快向按揭比较专家求救。
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