今年第一季政府推出第七轮收紧按揭措施，一度冻结楼市购买力，按揭贷款亦出现短暂调整，第二季“北水南调”造就了财富效应，刺激豪宅市场成交，为楼市重添活力，按揭贷款逐步回升。不过在措施威力日渐消散同时，本港发现疑似“新沙士”个案，引起全城关注，忧虑疫情爆发，对楼市构成影响。
政府收紧按揭后，按揭数字已全线回落，虽然市场陆续有新盘推出，不过单靠新盘成交并未能撑起大市。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示4月份新申请按揭贷款宗数较3月份减少4.1%至10,007宗，期内新批出按揭贷款金额及宗数录得227.67亿元及6,690宗，按月分别急跌18.9%及18.2%，当中涉及一手按揭贷款额只得61.24亿元，按月减少11.5%，至于二手按揭额跌幅更大，按月下跌22.3%至120.89亿元。总结今年首4个月，新取用按揭贷款金额及宗数累计录得872亿元及26,676宗，与去年同期的531亿元及18,293宗比较，分别有64.1%及45.8%增长，至于今年首4个月新批按揭贷款金额更录得1,078亿元，较去年同期的718亿元增加约五成，整体按揭市场表现，仍较去年同期优胜。
近日“新沙士”疑似个案在港出现，再度触动市民神经。回顾03年“沙士”，全年新取用按揭贷款额按年急跌近两成，笔者认为，“新沙士”无疑为第三季楼市增添不明朗因素，甚至令全年交投表现反覆，不过相信“新沙士”疫症在港出现大规模爆发的风险较03年为低，当中有两大原因，首先港人汲取03年处理“沙士”经验，现时面对疫症的防护意识水平提升。其次是自金管局收紧按揭后，过度借贷问题随之而减少，按揭比较远逊于当年，今年4月份按揭比较进一步下调0.2个百分点至52.5%，更比03年减少超过10个百分点，业主的负担能力仍处约四成合理水平，因此即使市况逆转，在现时低息环境之下，对楼市的抗跌力相对03年明确较高。
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