經絡：6月份按揭息率指數(MMI)微升至1.75% 銀行調高按息及外圍因素對本港按揭市場影響微

6月份按揭息率指數MMI（即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平）出爐，受5月份金管局再度出招遏抑樓市的影響，當中以內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限由15%提高到25%的新措施，使銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，在銀行資金成本上漲的情況下，為平衡利潤回報，觸發部份銀行上調按息10點子，由H+1.3%調升至H+1.4%，然而6月份的按揭息率只輕微上調2點子，至實際按息1.75%(圖一)。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，縱使受到銀行調高按息及6月份美國再次加息的等因素影響，市場對加息早已有心理準備。是次銀行加按息，對供款的實際影響十分輕微。因此6月份的MMI只微升0.02%，回到今年3月份的水平，比去年同期的1.84%少出9點子的息差。而2017年上半年樓市交投氣氛熾熱，下半年新盤供應未減，有多達1.8萬伙可供推出，相信銀行仍會繼續爭取按揭市場，推出更多元化的按揭計劃，業主可繼續於低息環境下置業供款。

以目前的按揭計劃來看，普遍市面上可承造全期H+1.38%，鎖定上限P-2.85% (P = 5%)，同時可兼享高至1.6%之現金回贈，供款期長達30年。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主，發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠，如定息計劃、高息存款掛勾計劃等，低息環境仍會持續，預料即使美國年底再加息，如本港跟隨加息，年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。

(圖一)