經絡：2月份MMI回落3點子至2.12% 料短期內仍徘徊於兩厘

2月份經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.12%，是連續三個月達到2.15%封頂位水平後首見回落。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，由於年結影響漸消，加上定息按揭計劃越趨廣泛，以致MMI終脫離封頂位水平。

自拆息連續高企三個月，加上當時市場預料三月美國加息的可能性極高，銀行為了於加息前搶佔更多按揭市場份額，紛紛推出了非常吸引的定息按揭計劃，首年定息1.68%。以二月份平均銀行同業拆息報0.78%，而普遍拆息按揭計劃為H+1.27%計算，實際息率達到2.05%，定息比拆息按揭計劃每月能節省約40點子的息差。劉氏續指，從二月份的按揭產品選用比例中可見，定息按揭的使用比例攀升至27.6%，超越04年15.4%的最高位創新高，因此亦導致2月份MMI終見下調。

劉圓圓預料，縱使2月份MMI有見回落，但加息、套息壓力及政經狀況不穩等情況下，拆息仍然高踞於一厘附近水平，相信短期內MMI回落至兩厘以下水平的機會不大。另一方面，從有銀行宣布暫停定息按揭計劃的申請可見，銀行開始為未來加息作出準備，預料香港加息或會於下半年跟隨大市啟步。

由於定息比拆息的實際利率更低，加上業主不用擔心未來一年加息的風險，預測未來數月定息按揭仍會吸引不少業主選用，其使用比例會持續反映出來，將續挑戰歷史新高。不過，相信自從有大型銀行暫停定息按揭計劃的申請後，其他銀行亦有可能跟隨，其後的使用比例亦會慢慢回落。