經絡：匯豐五度蟬聯樓花按揭一哥 首五月樓花按揭按年大升近倍

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，2017年五月份楼市表现继续造好，虽然有美国六月加息、港府实施新措施收紧“一约多伙”及金管局的遏抑楼市新措施，但无阻一手新盘热卖，二手成交价续破顶，楼价更是连升十三个月，表现仍然理想。五月份的现楼按揭宗数延续四月份的好成绩，录得8,727宗，按月上升14.8%(表一)，虽然超过五年不足一万宗，但仍较去年同期的5,443宗，大幅上升60.3%，反映市场对后市信心远胜去年。至于五月份楼花按揭宗数则录得475宗，按月下跌39.6%，但仍较去年同期的271宗，上升75.3%。刘氏指六月、七月陆续有新盘登场，预料六月楼花按揭宗数有所上升。而数据亦显示，今年首5个月之一手按揭宗数亦高达532宗(图四)，按年大升91.6%，更创有纪录新高。汇丰蝉联现楼楼花按揭市场冠军之位，其中连续四个月现楼按揭市场冠军，而楼花按业务更是连续五个月保持一哥之位，而中银继续紧随其后，占现楼按揭第二位，而渣打银行则今年首度进占楼花按揭亚军。刘圆圆预料，在近新盘热卖的情况下，相信楼花按揭宗数将持续上升，今年首六个月累计有望挑战6500宗新高。

汇丰第四度夺现楼按揭冠军　中银银行(香港)屈居第2

美国六月加息预期升温、政府修例打击投资性买卖，金管局加强银行风险评估，令到各大银行上调H按息至H+1.4%，但无阻有自住需求买家入市，最新拆息报0.36%，实际按息维持低水平。刘圆圆认为银行上调按息幅度温和，按揭借贷对银行是有风险较低的借贷，银行会继续积极争取业务，四月份四大银行市占率按月增加2个百分点至66.1%，已连续十七个月维持六成以上水平，逼近七成水平，保持领先优势，而中小型银行市亦力争市占率，市场占比回升2%至33.9%(图五及图六)。

现楼按揭排名方面，汇丰以3.2个百分点领先中银，连续四个月占据现楼按揭一哥地位，五月份市占率23.5% (2,053宗)；中银则以20%(1,748宗)紧随其后排第2；恒生银行排第3，市占率13.3% (1,167宗)；渣打银行排第4位，市占率下跌3.1个百份点至9.2%(803宗)。(表一)

五月份楼花按揭“启德1号(II)”占13.5% 汇丰录118宗保持五连冠

五月份楼花按揭注册量较四月份下跌39.6%，至475宗，虽然跌破千宗水平，但较去年同期上升75.3%，反映一手新盘销情相当理想。当中以“启德1号(II)”录得62宗最多，占楼花按揭市场比例达13.5%；随后有“ONE HOMANTIN”，录得38宗，占8.3%；“喜筑”排第三位，录得36宗，占7.8%。至于“香岛”和“皓畋”同占第四位，录得35宗，占7.6%。

楼花按揭排名方面，汇丰市占率减少3.1个百分点，达24.8% (118宗)连续五个月排榜首；值得留意的是渣打银行五月楼花按揭市占率超越中银，市占率达13.9% (66宗)，排第2位；至于中银则跌落第四位，市占率下跌2.1%，至12.1%(59宗)，恒生银行亦上升至第3位，市占率上升2.8个百分点至12.6% (60宗)；华侨永亨排名第5，市占率增加1.9%，达3.4% (16宗)；东亚银行市排名不变，以2.9%(14宗) (表二)。

(表一) 2017年5月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2017年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2017年5月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2017年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处​