第四轮加息潮影响 两大龙头银行现楼按揭市占率续跌

根据经络按揭转介研究部最新资料显示，本港银行七月份一共承做10,463宗现楼按揭(见图一)，按月减少15.4%，并创五个月新低，可见六月中旬的收紧按揭措施锁紧市场购买力，对物业成交及按揭贷款均产生短期调整作用。但仍可保持连续26个月逾万宗的纪录；至于2011年首七个月累计则达87,929宗(见图二)，与去年同期的90,454宗比较相差只有2.8%。预期七月份的楼市虽未完全摆脱政府出招的阴霾，惟承接力再现，交投亦见回顺，料八月份按揭登记数字止跌回稳，下半年按揭市场势趋平稳发展。

七月份加息影响 两大龙头银行市占率不足四成
值得注意的是，银行存款增长持续较贷款增长逊色，为改善资金成本及调节利润空间，下半年按揭利率“正常化”的过程仍然持续。大型银行于七月份牵头带动本年度第四轮的加按息潮，同时调整最优惠按揭利率(P按)及拆息挂勾按揭利率(H按)按揭计划息口，使按揭市占率再出现新变化。

七月份市占率排行榜首四位名次不变，惟两大银行市占率显著回落，汇丰及中国银行(香港)市占率由六月份占逾半市场，收窄至七月份不足四成半的比例(44.7%)。据研究部最新按揭资料显示(见表一)，两大银行现楼按揭市场占有率连续两个月录得下跌。汇丰银行现楼按揭排名连续第四个月居首位，不过市占率由六月份的26.25%降至七月份的24.84%(2,599宗)；中国银行(香港)居于次位，市占率跌穿两成至19.86%(2,078宗)；渣打银行市占率由7.31%微增至9.48%(992宗)，稳守季军位置，至于恒生银行受惠P按使用比率增加，市占率进一步回升至8.96%(937宗)，续居第4位。 

另外，星展银行继年初恒生银行淡出H按市场后亦表示暂停提供H按，令其市占率进一步下跌至第九位。其他继续提供H按之中小型银行反而抢攻市场。七月份第5至9位现楼按揭之市占率排名依次为：花旗银行连升三级至第5位的，占4.03%(422宗)；中国建设银行(亚洲)第6位，占3.28%(343宗)；第7位是大新银行，占3.22%(337宗)；交通银行升至第8位，占3.19%(334宗)；星展银行(香港)降两级至第9位，占2.67%(279宗)；东亚银行及中信银行国际位处第10位，各占1.91%(200宗) (见图三)。

本年首七个月现楼按揭汇丰银行25.73%称冠
经络按揭转介研究部资料反映，本年首七个月现楼按揭市占率仍然由汇丰银行领先(见表二)，占25.73% (22,621宗)；第2位为中国银行 (香港)，占23.16%(20,368宗)；恒生银行居第3位，占10.94%(9,621宗)；其次是渣打银行，占6.96%(6,124宗)。

楼花按揭中国银行(香港) 占28.04% 连续三个月居首
至于楼花按揭方面，在政策市的气氛阴霾笼罩下表现逊色，发展商推盘步伐亦放缓，七月份录得724宗(见图四)，较六月份的751宗减少27宗，减幅3.6%。七月份的楼花按揭当中，有286宗来自“尚城”，占该月楼花按揭市场近四成(39.5%)；其次为“星堤”，录得188宗；而“现崇山”亦录得81宗。七月份楼花按揭，由中国银行(香港)以28.04%的市占率(见表三)，连续三个月稳守榜首位置；汇丰银行居次席，市占率由22.37%扩大至26.93%；第3位仍为渣打银行(香港)，占14.92%；第4位为恒生银行，占少于一成(8.98%)。

而今年首七个月楼花按揭录2,538宗，较去年同期的2,715宗减少6.5%，当中以中国银行(香港)居首，市占率达26.91%(见表四)；汇丰银行夺得亚军，占24.31%；第3位为渣打银行(香港)，占16.75%；第4位为恒生银行，占不足一成(9.06%)。尽管如此，由于政府日前重申积极增加土地供应，加快卖地及招标活动，预期发展商下半年的推盘步伐加快，加上大型新盘推售在即，涉及逾千伙，将有助带动楼花按揭。

(表一)2011年7月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)2011年7月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)